Maison De Caractère Avec Jardin Et Garage Près De Narbonne – Canal du Midi

Description

Résumé
Située à Sallèles-d'Aude, charmant village à proximité du Canal du Midi et à seulement 15 minutes de Narbonne, cette jolie maison de caractère, datant d'environ 1880, se dresse à l'entrée d'un domaine viticole historique, offrant une vue dégagée sur un parc ancien et des bâtiments d'époque.

La maison propose environ 140 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, sur un terrain de 672 m².

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine avec buanderie, une salle à manger et un salon avec cheminée, donnant directement sur le jardin et la cour. À l'étage se trouvent trois chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.

À l'extérieur, on trouve un jardin clos d'environ 420 m², une cour de 140 m² avec parking pour plusieurs voitures et un garage/atelier spacieux de 50 m².

La propriété est en bon état général et habitable immédiatement. Elle est équipée du chauffage central au gaz de ville, du double vitrage et d'une connexion internet fibre optique. Commerces, cafés et restaurants sont accessibles en cinq minutes à pied, et d'agréables itinéraires de promenade et de cyclisme longent les canaux environnants. Les plages méditerranéennes se trouvent à environ 25 km, et les aéroports de Béziers, Carcassonne et Perpignan sont à environ 55 minutes en voiture.

Emplacement
Sallèles-d’Aude est un village viticole près de Narbonne, traversé par le canal de Jonction qui relie le canal du Midi au canal de la Robine. Son patrimoine comprend l’aqueduc du canal de la Cesse et le site de Gailhousty, avec ses zones boisées et son aire de pique-nique.

Commerces et services de proximité

À environ cinq minutes à pied : boulangerie, épicerie, bars et restaurants. Le village dispose également d’une pharmacie, d’un centre médical, d’une station-service, d’un salon de coiffure, d’un institut de beauté, d’une crèche et d’une école primaire.

Loisirs et visites

Promenades à pied ou à vélo le long des canaux, sur les sentiers de randonnée locaux et sur la piste cyclable et piétonne aménagée du canal du Midi.

Parmi les sites à visiter dans la région : Le Somail, Narbonne, Béziers, Carcassonne, l’abbaye de Fontfroide, Lagrasse, les châteaux cathares (forteresses du Languedoc) et les lagunes de Bages et de Peyriac-de-Mer.

Lieux d’intérêt

Le Somail : à environ 4 km. • Côte méditerranéenne : environ 25 km, avec les plages de Gruissan, Narbonne-Plage, Saint-Pierre-la-Mer et Les Cabanes de Fleury.Parc naturel régional de la Montagne Noire et du Haut-Languedoc : environ 45 km, avec des lacs, des forêts et des sentiers de randonnée.
Accéder
Service de bus vers Narbonne depuis le village.Autoroute A9 à Narbonne : environ 15 km.Autoroute A61 à Lézignan-Corbières : environ 25 km.Aéroports de Béziers, Carcassonne et Perpignan : environ 55 minutes.Principales villesCentre-ville de Narbonne : 13 km, environ 15 minutes.Béziers : 30 km.Carcassonne : 55 km, environ une heure.Montpellier : 100 km.Toulouse : 165 km.
Intérieur
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine, buanderie, salle à manger et salon avec cheminée.
La salle à manger et le salon donnent sur la cour et le jardin.

Premier étage : palier, trois chambres, salle d’eau et WC séparés. Il n’y a pas de WC au rez-de-chaussée. Parquet massif sur le palier et dans plusieurs pièces à l’étage.
Extérieur
Cour d'environ 140 m² avec parking pour plusieurs véhicules.Jardin clos d'environ 420 m² avec potager.Garage/atelier lumineux d'environ 50 m².Située à l'entrée d'un domaine viticole, la propriété offre une vue dégagée sur le parc historique et ses bâtiments historiques remarquables.