Calme Absolu Dans Cette Maison De Charme Bucolique Rénovée De 250m² À Vert Le Grand (91810)

Description

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Située en plein centre-ville de Vert-le-Grand, un village de caractère du XIVe siècle chargé d'histoire, cette ancienne ferme datant de 1850 est une longère pleine de charme entièrement restaurée. Passé le portail et la cour pavée, cette propriété est un véritable cocon préservé. Elle offre 290 m² habitables (250 m² loi Carrez) au calme et sans vis-à-vis, sur un terrain clos de 830 m² aux allures de jardin bucolique, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, notamment des pruniers, des figuiers et des cerisiers.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée développe une surface généreuse de 150 m². On y accède directement par une magnifique cuisine dînatoire intégralement aménagée et équipée, qui se distingue par une remarquable hauteur sous plafond de 5,60 mètres. Dans son prolongement direct se dévoile le salon, une pièce de vie spacieuse et chaleureuse valorisant les murs en pierres apparentes, des poutres d'époque et une cheminée ouverte. Au-Dessus de ce séjour, une grande mezzanine a été aménagée pour faire office de salon de télévision et d'espace de détente.

Une suite parentale de 16m² avec dressing attenant et salle d'eau avec Wc, une buanderie, un bureau aisément transformable en chambre et une salle de sport complètent ce niveau. Un dégagement dessert également une grande salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche. L'accès à l'étage s'effectue par deux escaliers indépendants situés de part et d'autre de la bâtisse, ce qui optimise la circulation. En plus de la grande mezzanine principale, ce niveau supérieur comprend trois chambres supplémentaires — dont deux bénéficient de leur propre mezzanine — ainsi que deux Wc indépendants.

À l'extérieur, le terrain bucolique de 830 m² abrite sa piscine chauffée de 4x8 mètres, une terrasse pavée, un appentis pratique pour le stockage ainsi qu'un double garage indépendant.

L'emplacement de la propriété s'avère particulièrement stratégique pour le quotidien grâce à sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Les commerces du centre-ville et les services de proximité se trouvent à seulement une minute à pied, tout comme l'école élémentaire. La commune profite également de sa proximité immédiate avec la ville dynamique de Brétigny-sur-Orge, offrant de grands centres commerciaux, des infrastructures culturelles et des cinémas. L'accessibilité routière est excellente via la N104, la N20 et l'A6. Enfin, les transports en commun sont facilités par la gare de Brétigny-sur-Orge, dont le Rer C permet de rejoindre directement Paris et la station Bibliothèque François Mitterrand en moins d'une demi-heure.

Les + du bien :
- Charme des pierres
- Piscine et terrain arboré
- Belle situation proche de toutes les commodités
- Double garage de 32m² et cour intérieure pavée pour garer 6 voitures
- Equipements de stockage

À noter :
- Taxe foncière : 1 438€ / an
- Electricité et gaz : 400€ / mois
- Etat du bien : très bon état
- Tout à l'égout
- Portail automatique, vidéophone
- Chaudière Frisquet et ballon d'eau chaude 5 ans

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 240 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 48 (D)
Coût de l'énergie min / max : environ 2 530€ /an
Année de référence des prix : 2015

Prix de vente : 660 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Pascale Ferranti
Rsac Paris