Bretagne Sud, Villa Bord De Mer Début De Siècle Au Pouldu

Description

Edifiée en 1903 sur le coteau surplombant la mer, la Villa Ker Cécilia incarne une élégance intemporelle et affirmée. Elle fait partie intégrante du patrimoine littoral de la commune.

L'architecture extérieure remarquable se distingue par une sobriété raffinée: les façades en schiste, les encorbellements et les fenêtres en granite finement travaillées, la tour d'escalier, ainsi que la toiture à croupes et pans.
À l'intérieur, l'ambiance authentique est marquée par de superbes boiseries, des plafonds moulurés, des poutres apparentes et un escalier remarquable.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall de réception, donnant à la fois sur la cuisine, la salle à manger et le séjour, tous baignés de lumière grâce à une hauteur sous plafond impressionnante de 3 mètres 40.
Le séjour se prolonge agréablement par une véranda victorienne de 18 m².

L'étage propose trois chambres, dont deux avec vue mer, ainsi qu’une salle de bains.
Le deuxième étage accueille une chambre avec sa salle d'eau privative, et un surprenant belvédère doté d'une loggia. Ce dernier abrite une grande pièce qui fait toute la largeur du bâtiment.
Elle semble avoir été destinée à être un atelier d’artiste. C'est une magnifique pièce coup de coeur de 44 m² avec une belle voûte en berceau et une cheminée à manteau sculpté.
La vue à 180 degrés est spectaculaire sur le large, la côte du Morbihan et l'île de Groix.

Le sous-sol presque total comprend une cave et une chaufferie.

Le parc arboré et paysagé est entièrement clos.
Il abrite en annexe un studio de 35 m² ainsi qu'un garage de 20 m², aménagés dans l'ancienne écurie.

Idéalement située, cette villa répondra parfaitement à un projet de résidence principale comme secondaire pour une famille.
Nous sommes à quelques pas des commerces et de tous les services dont la gare TGV de Lorient à 30 minutes.

Prix de vente honoraires inclus : 1 287 500 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 3 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 1 250 000 euros

Classe énergie : F
Classe climat : F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6550 euros et 8900 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.