Maison De Caractère À Vendre Dans L'enclave Des Papes

Description

Exclusivité Janssens - Demeure de caractère au cœur de Visan (Enclave des Papes)

Située dans le village historique de Visan, cette ancienne magnanerie des XVIIe et XIXe siècles offre environ 275 m² environ de surface habitable à laquelle s'ajoute un atelier et un garage. Alliant cachet historique et rénovation apportant confort, cette propriété se distingue par sa luminosité, ses volumes généreux et la sensation d'intimité.

Espaces de vie et distribution

La maison est conçue pour la convivialité :

Un salon de 58 m² avec une très belle hauteur sous plafond, une grande luminosité de magnifiques vues sur le village. De plus il ouvre sur une terrasse couverte très agréable. Cette espace bénéficie de la présence d'un poêle à granulés.
Une cuisine de 40 m² avec espace salle à manger avec cheminée, ouvrant également sur une belle terrasse.
Une suite parentale de 48,5 m² avec bureau, dressing, salle de bain, chambre et grande terrasse tropézienne. Cette espace bénéficie d'une climatisation réversible.
Espace Invités : Un couloir dessert deux chambres, dont une avec terrasse privative, une salle de douche.
Gîte Indépendant : Le rez-de-chaussée dispose d'un espace autonome de caractère : salon de 47 m², 2 chambres, salle d'eau. Idéal pour une activité locative ou pour recevoir famille et ami dans des espaces séparés.

Extérieurs et Détente

La cour intérieure propose un cadre de vie typiquement provençal : on y retrouve le porche de la seconde entrée ouvrant sur :

Une grande terrasse pavée très agréable
Un bassin en béton (3x7m) avec filtration sable, pompe à chaleur et volet solaire.
Un garage et un atelier complètent les aménagements extérieurs.

Caractéristiques techniques :

La rénovation a apporté un confort moderne et une isolation renforcée donnant un excellente performance énergétique (Dpe B).

Confort thermique : Pompe à chaleur air-eau avec contrôle à distance, climatisation réversible et isolation optimisée.
Alarme, adoucisseur d'eau et connexion fibre.
Maison entièrement rénovée Toiture révisée ou refaite à neuf selon les sections, raccordement au tout-à-l'égout.

Localisation

Idéalement située au cœur du village cette demeure permet de profiter de l'authenticité de Visan (vignobles, patrimoine) tout en étant à proximité de Vaison-la-Romaine, Grignan et Nyons.

Alliant charme ancien et confort moderne, cette maison « clé en main » est idéale pour une résidence principale ou secondaire ou un projet de location saisonnière ou chambres d'hôte grâce au deux acccès indépendants au cœur de la Provence.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite, cette propriété est à vendre par l'agence immobilière de Vaison La Romaine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conformément à la réglementation en vigueur, la surface Dpe de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

« Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. »