Propriété D'exception En Pierre Avec Vue Panoramique Avec 3 Logements Sur 3,3 ha Proche Agen

Description

Située à seulement 13 km d'Agen et 30 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété de charme, entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, offre un cadre paisible et verdoyant avec une vue imprenable sur la campagne. Nichée sur un terrain d'environ 3,3 hectares, elle bénéficie d'une intimité totale tout en étant proche des commodités d'un village dynamique.

Composition de la propriété (environ 420 m² habitables) :
Maison principale (environ 270 m²) :

3 à 4 chambres (dont 1 ou 2 bureaux)

Cuisine ouverte, salle à manger, salon avec insert, véranda lumineuse

Buanderie, salle de bains et salle d'eau, 2 WC

1er logement indépendant (gîte dans une tour sur 3 niveaux) :

Pièce de vie avec cuisine, 2 chambres, salle de bains/douche, WC

2e logement indépendant (de plain-pied) :

Grande pièce de vie, cuisine équipée, 1 chambre avec salle d'eau et WC

Donne sur une belle terrasse couverte

Équipements et potentiel :
Piscine avec terrasse bois et vues panoramiques

Dépendance avec buanderie, douche, WC

Possibilité d'aménagement supplémentaire : 90 m² à transformer selon vos projets (résidentiels ou professionnels)

Chauffage performant : poêles à bois et à granulés dans chaque logement

Classe énergie : C / Climat : A

Estimation des coûts énergétiques annuels : 1 720 à 2 360

Un bien rare et polyvalent
Cette propriété allie élégance, confort moderne et potentiel de développement. Idéale pour un projet familial, un lieu de vie avec revenus locatifs (gîtes), ou une activité professionnelle dans un cadre hautement qualitatif.