Maison De Maître Avec 4 Appartements – Jardin Et Dépendances

Description

L'élégance de la pierre, la puissance du potentiel investisseur avec 295m² de superficie habitables comprenant 4 logements et à cela nous ajoutons en RDC une magnifique pièce de 90m² pour cuisine d'été et salle de jeu, complétée par 2 grands garages.

Julie Royer Ricci vous propose en plein coeur de Sommières, cette maison de maître du XIXe siècle conjuguant charme authentique, volumes remarquables et polyvalence rare.
Actuellement divisée en 4 appartements indépendants, elle offre de multiples perspectives :
Résidence principale avec revenus locatifs
Investissement patrimonial sécurisé
Projet commercial ou restauration dans un cadre historique à forte visibilité
Configuration du bien
Rez-de-chaussée :
Entrée monumentale en pierre de Pondres, escalier d'époque (ascenseur envisageable)
Salon de réception de 90 m², idéal commerce ou restaurant (valeur locative estimée 800 €/mois)
Deux garages motorisés (55 m² et 25 m² – 250 €/mois)
Studio indépendant avec accès jardin (450 €/mois)
1er étage :
Appartement principal lumineux : double séjour, cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles d'eau (120m²)
Terrasse de 28 m² avec vue dégagée (1 200 €/mois)
2e étage :
T3 de 50 m² (750 €/mois)
T3 de 63 m² haut de gamme (850 €/mois)
Climatisation réversible – Deux T3 vendus meublés – Compteurs séparés eau/électricité.
Extérieurs rares en hyper-centre
Jardin intime de 797 m² sans vis-à-vis
Piscine intégrée
Forage et puits
Cuisine d'été
Remise et dépendances
Investissement & amp rentabilité
Revenus locatifs estimés : 4 000 à 4 300 €/mois
Rendement brut indicatif : ? 6,5 %
Toitures récentes – Aucun travaux à prévoir
DPE disponible
Un bien stratégique, évolutif et patrimonial, idéal pour conjuguer résidence et rentabilité.

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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie ROYER RICCI, agissant en tant qu'agent commercial indépendant inscrit au RSAC n°509011425, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER – 28 route de Saussines, 30250 Sommières – SIRET 910 547 – Carte pro CPI délivrée par la CCI de Nîmes. Réf. (2977) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charge vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2383.00 et 3225.00 €.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Julie RICCI ROYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC
RCP