Un Rez-De-Jardin Pour Respirer — 44 m² Avec Terrasse Et Jardin Privatif À Vallauris

Description

Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

S’éloigner du rythme de la Côte d’Azur, sans rien perdre de sa lumière ni de son art de vivre : cet appartement en rez-de-jardin invite à vivre dedans-dehors au quotidien. Environ 44 m² parfaitement agencés se prolongent par une terrasse de 11,85 m² et un jardin privatif de 33 m², une bulle de verdure pour les petits-déjeuners au calme et les fins de journée en douceur. Au sein d’une résidence paysagée avec grande piscine, ce 2 pièces orienté nord profite d’un emplacement pratique à Vallauris / Golfe-Juan, entre Antibes et Cannes. Accès sécurisé, parking en sous-sol et cave viennent parfaire l’ensemble.

Une parenthèse azuréenne, au ras du jardin
Entre Antibes et Cannes, la Côte d’Azur se vit au quotidien : un café sur le port, quelques emplettes près de la gare, une baignade qui prolonge l’après-midi. Cet appartement 2 pièces en rez-de-jardin traduit cette douceur de vivre avec une évidence rare : un intérieur parfaitement agencé, et surtout un vrai prolongement extérieur pour respirer, recevoir, et profiter du climat.
Situé en rez-de-chaussée et orienté nord, il offre une atmosphère paisible, idéale pour qui recherche un cocon tempéré tout au long de l’année. À l’intérieur, environ 44 m² s’organisent avec clarté et confort. À l’extérieur, une terrasse de 11,85 m² et un jardin privatif de 33 m² créent une véritable pièce en plus, à vivre dès le matin et jusque tard le soir.

Un intérieur fluide, pensé pour le quotidien
Ici, chaque mètre carré a du sens. Le cœur de l’appartement est un vaste séjour/cuisine de 25,18 m², conçu dans un esprit ouvert : on cuisine, on dîne, on échange, sans cloisonner l’espace ni les moments. Cette configuration convient aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre facile à vivre, où l’on arrive et l’on se sent immédiatement chez soi.
Les ouvertures vers l’extérieur invitent naturellement à faire circuler l’air et à prolonger la vie sur la terrasse. L’Été, l’appartement se vit dedans-dehors avec une grande simplicité. L’Hiver, la vue sur la verdure apporte une sensation apaisante, comme un décor vivant.

Une chambre aux proportions généreuses
La chambre de 13,58 m² propose des volumes confortables, propices au repos et à une organisation sereine. Un placard aménagé apporte une vraie facilité au quotidien, en conservant une ligne épurée et ordonnée. L’Accès vers l’espace extérieur renforce l’esprit “suite” : on ouvre, on respire, on commence la journée doucement.

Salle de bain/WC : sobriété contemporaine
La salle de bain/WC de 5,36 m² est équipée dans un style actuel et pratique : faïence murale, meuble vasque avec miroir et éclairage, sèche-serviettes, et Wc suspendu. Un ensemble pensé pour être agréable au quotidien, simple d’entretien, et durable dans le temps.

Terrasse et jardin privatif : l’art de vivre en plein air
Sur la Riviera, l’extérieur n’est pas un bonus : c’est une façon de vivre. La terrasse de 11,85 m² devient naturellement l’endroit des petits-déjeuners, des déjeuners d’été, des lectures à l’ombre, ou des fins de journée autour d’un verre.
Le prolongement en jardin privatif de 33 m² donne au bien une dimension rare pour un 2 pièces. On l’imagine selon les envies : un coin d’herbes aromatiques, des plantations en pot, un espace plus minéral, ou simplement une respiration verte qui accompagne chaque moment. C’Est un extérieur adaptable, intime, et profondément agréable—une vraie extension de l’appartement.

Une résidence pensée comme un parc habité
L’environnement commun privilégie la douceur et la tranquillité : une intégration paysagère soignée, une circulation où le piéton est au centre, et une architecture élégante, conçue pour durer. Les façades intègrent notamment des matériaux qualitatifs, avec des éléments en pierre en partie basse, ainsi que des garde-corps mêlant verre et aluminium laqué, pour un rendu à la fois contemporain et intemporel.

La piscine : le plaisir des longs étés
Au cœur de la résidence, dans un espace préservé, se trouve une grande piscine avec une plage agréable. Un point d’ancrage évident pour les journées chaudes : nager tôt le matin, s’accorder une parenthèse l’après-midi, savourer l’été qui commence tôt et s’étire tard sur la Côte d’Azur. Et lorsque l’envie de mer prend le dessus, les plages de sable de Golfe-Juan sont accessibles à pied.

Sérénité et sécurité, au quotidien
La résidence met l’accent sur le confort d’usage et la tranquillité d’esprit : accès sécurisé par vidéophone, porte palière renforcée avec plusieurs points d’ancrage, et éclairage des parties communes avec détecteur de présence. À cela s’ajoutent des atouts essentiels : parking privatif en sous-sol et cave, idéals pour ranger l’équipement de plage, les valises, ou tout ce que l’on souhaite garder hors du champ visuel.

Prestations annoncées : confort moderne et simplicité
Les équipements décrits pour la résidence privilégient la fonctionnalité et la maîtrise des consommations :

Volets roulants électriques dans toutes les pièces
Domotique (fonctions de contrôle connectées)
Eau chaude collective
Chauffage par panneaux rayonnants électriques
Carrelage en grès cérame à l’intérieur, et carrelage extérieur posé sur plots
Placard aménagé

Un ensemble cohérent pour vivre confortablement, avec une approche pratique et durable—que l’on occupe le bien toute l’année ou par séjours.

Vallauris / Golfe-Juan : l’équilibre parfait entre mer et villes iconiques
Le secteur Vallauris–Golfe-Juan séduit par sa simplicité élégante : un port chargé d’histoire, des façades aux tons ocre, et une atmosphère de station balnéaire où l’on se sent rapidement en vacances. La localisation est idéale pour profiter des deux pôles majeurs de la Côte d’Azur : Antibes d’un côté, Cannes de l’autre, tout en conservant un quotidien plus paisible.

Plages, parcs, îles : un terrain de jeu naturel
Le cadre de vie est rythmé par la mer et les espaces verts. Le document met en avant notamment :

Plage du Midi : environ 10 minutes à pied
Parc Exflora : environ 10 minutes à pied
Parc du Paradou : environ 5 minutes en voiture
Îles de Lérins : un peu plus de 15 minutes en bateau depuis Cannes

De quoi construire une routine facile : jogging au parc, baignade dans le bleu, balade au port, et escapades vers les îles lorsque l’envie d’horizon se fait sentir.

Accès et mobilité : une adresse pratique
Au-delà du loisir, l’emplacement répond aussi aux contraintes d’une vie active. Sophia Antipolis, présentée comme un pôle technologique européen majeur, se rejoint en environ 20 minutes en voiture. Pour les déplacements, le document indique environ 14 minutes jusqu’à l’A8, 30 minutes jusqu’à l’aéroport Nice Côte d’Azur et 48 minutes jusqu’à Monaco, avec des solutions de transport en commun via les réseaux régionaux.

En résumé
Ce 2 pièces en rez-de-jardin se distingue par un art de vivre concret : un intérieur bien proportionné, une terrasse qui devient une pièce à part entière, un jardin privatif pour respirer, et une résidence paysagée avec grande piscine. Parking en sous-sol, cave et accès sécurisé viennent compléter un ensemble pensé pour une Côte d’Azur confortable, sereine et résolument tournée vers l’extérieur.