Charme Des Années 1900 & Sérénité: Votre Futur Cocon Au Creusot

Description

Vous cherchez le cachet de l'ancien sans les travaux énergétiques ? Ne cherchez plus.

Découvrez cette magnifique demeure de caractère située dans un écrin de calme absolu, au coeur d'un quartier résidentiel prisé du Creusot. Alliant l'élégance du début du XXe siècle et le confort moderne, cette maison de 122 m² est une opportunité rare sur le marché.

Les points forts qui font la différence :
Volumes Exceptionnels : Un séjour cathédrale/lumineux de 42 m², véritable coeur de vie de la maison.

Confort Énergétique : Dpe en D ! Isolation des combles récente (2022) et climatisation réversible à l'étage pour des étés au frais.

Extérieurs Privilégiés : Une terrasse Xxl de 40 m² avec store banne, surplombant un jardin arboré de 581 m² parfaitement entretenu.

Localisation Stratégique : Le calme total à seulement 10 min de la Gare Tgv (Paris à 1h20, Lyon à 40 min). Proche écoles, commerces et hôpital.

Une distribution fluide et généreuse
Espace de vie (Rdc) : Une entrée accueillante mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires.

Espace nuit (Étage) : Un palier dessert deux très grandes chambres confortables, une salle de bains et un Wc indépendant.

Annexes & Potentiel : Sous-sol complet sur caves (accès intérieur/extérieur).

Garage fermé et dépendances idéales pour un atelier, du stockage ou une activité passion.

Fiche Technique & Prestations
Chauffage : Gaz de ville + Cheminée foyer ouvert pour vos soirées d'hiver.
Menuiseries : Double vitrage intégral.
Entretien : Toiture nettoyée en 2023. Aucun gros oeuvre à prévoir.
Taxe foncière : 1 500 .

Le mot de l'expert : 'Rarement une maison de 1900 n'aura affiché un tel équilibre entre authenticité et performance énergétique. C'est le compromis idéal pour une famille ou des actifs cherchant la proximité TGV.'

Ne laissez pas passer ce coup de coeur !

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Arnaud Gauthey - Agence Nestenn Immobilier

Arnaud Gauthey (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Chalon Sur Saône.