Vannes - Nichée Dans Un Quartier Résidentiel

Description

Vannes - Gare Nichée dans un quartier résidentiel de Vannes, cette maison d'architecte des années50 séduit par son cachet vintage: le carrelage d'époque, le parquet en bois massif et les murs en pierreS apparentes racontent l'histoire d'un lieu authentique. Dès l'entrée, la disposition fluide mène à un séjour de 27m² baigné de lumière naturelle, donnant sur une cuisine , créant ainsi une continuité agréable entre les espaces de vie. A l'étage trois chambres, de 9 à 12m², et une salle d'eau récente avec Wc, avec un beau dégagement et un accès à un grenier aménageable pouvant être transformé en 4ème chambre parfait pour une famille recherchant confort et caractère. En annexe un garage attenant à la maison et complété par un grand garage indépendant extérieur et un cabanon. Possibilité d'aménager le local extérieur en studio ou en bureau pour les besoins professionnels. Le tout sur un terrain clos d'environ 400m² L'emplacement répond aux besoins du quotidien : A moins de 5 minutes en vélo de la gare et de l'hopital et à seulement trois minutes à pied d'un arrêt de bus, vous êtes assurés d' un accès rapide aux axes principaux de la ville, tandis que la proximité immédiate d'établissements scolaires de qualité école primaire privée, groupe scolaire et école publique facilite la vie des parents. Le quartier, calme et verdoyant, bénéficie de plusieurs espaces verts à courte distance, offrant des balades agréables pour petits et grands. Vivre ici, c'est profiter d'un cadre de vie paisible sans sacrifier les commodités. La maison allie le charme de l'ancien à une configuration fonctionnelle, et son orientation permet de profiter d'un environnement familial, à proximité des écoles et des transports, tout en restant à l'écart du tumulte urbain. Une opportunité rare de s'installer dans un lieu où l'histoire et le confort se rencontrent. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2989.0 € et 4045.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).