Somptueuse Maison De Maître Avec Piscine Et Jardin Dans Un Village Prisé du Languedoc

Description

Somptueuse résidence de 3 étages au centre d'un village prisé du Minervois offrant environ 400m² de surface habitable, avec 5 chambres, 4 salles de bains et plusieurs pièces supplémentaires, sur un terrain de plus de 350m² avec un jardin privé et intime clos de murs et une piscine.

Actuellement exploitée en tant que chambre d'hôtes chic, la propriété dispose déjà de 4 chambres avec salle de bain qui ont été entièrement rénovées, ainsi que les espaces publics tels que le salon, la salle à manger et la salle de réception. Le dernier étage d'environ 85m² offre la possibilité de créer d'autres chambres ou un appartement indépendant.

La propriété présente une superbe façade avec une entrée surélevée à laquelle on accède par deux escaliers en pierre menant à un petit balcon d'entrée. Une porte d'entrée originale s'ouvre sur un vestibule vitré menant à un large couloir avec des carreaux originaux et une fontaine murale ornementale en marbre. Le salon et la salle de réception, situés de part et d'autre du couloir, sont orientés vers l'avant du bâtiment, tandis que la salle à manger et la cuisine se trouvent à l'arrière du bâtiment et s'ouvrent sur le jardin isolé.

Un impressionnant escalier d'origine mène au couloir du premier étage qui s'ouvre sur les 4 chambres avec salle de bains, chacune avec son propre caractère. L'escalier continue jusqu'au deuxième étage où se trouve une série de pièces qui peuvent être conservées dans leur configuration actuelle ou remodelées en chambres et salles de bains supplémentaires ou en un seul appartement indépendant.

Cette propriété intéressante a été rénovée dans un esprit artistique, en conservant les nombreux éléments d'époque présents dans toute la maison, comme les magnifiques cheminées en marbre dans plusieurs pièces. Elle fonctionne déjà très bien en tant que chambre d'hôtes, mais elle ferait également une superbe résidence privée.


Rez-de-chaussée surélevé :
Hall d'entrée - 28,4m²
Salle de réception - 24m² bureau 6,8m².
Salon - 23,4m²
Salle à manger - 26,4m²
Cuisine - 23,7m²
Garde-manger - 6,5m²
Vestiaire - 3,8m²

1er étage :
Hall d'entrée - 23m²
Chambre 1 - 26,3m² avec salle de douche attenante de 5.7m².
Chambre 2 - 24,9m² avec salle d'eau attenante de 5.8m².
Chambre 3 - 24,8m² avec salle de bain attenante de 6m².
Chambre 4 de 18,9m² avec salle d'eau attenante de 6m².

2ème étage :
Hall d'entrée de 22,6m²
Buanderie - 25,9
Chambre 5 - 12,8m²
Chambre 1 - 16,2m²
Chambre 2 - 14,3m²
Chambre 3 - 11m²
Chambre 4 - 4,3m²

Extérieur :
Jardin intime clos d'environ 300m² avec une piscine de 7m x 3,5m², des plantations matures et des espaces de repos ombragés.

Généralités :
Tout-à-l'égout
Détecteur de fumée
Taxe Foncière env. 3,071€P.A

Situation : Ginestas - Village animé avec tous les commerces dont 3 restaurants, café, boulangerie, etc. - 5 minutes du Canal du Midi, 15 minutes de Narbonne et de l'autoroute, 45 minutes des aéroports de Béziers, Carcassonne et Perpignan, et 35 minutes des plages.