Une Vie Au Rythme De la Baie De Canadel — Villa Fino Avec Piscine À Débordement

Description

Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Accrochée à la colline face à la baie de Canadel, la Villa Fino offre une parenthèse méditerranéenne baignée de lumière, portée par la mer en ligne d’horizon et les senteurs du jardin. Sur 219,29 m², quatre chambres et des pièces de vie harmonieusement distribuées invitent à recevoir simplement, à vivre en famille, à ralentir. À l’extérieur, une piscine à débordement de 45,70 m² et de généreuses terrasses en pierre (98,91 m² + 46,91 m² à l’étage) composent un décor idéal pour les déjeuners d’été et les soirées dorées. L’Ensemble s’inscrit dans un domaine préservé de seulement sept villas neuves, à proximité du littoral et de la vie du village.

Un art de vivre azuréen, entre pins et horizon bleu
Il existe, sur cette partie du littoral varois, des endroits où le temps change de texture. L’Air y sent la pierre tiédie, les essences méditerranéennes et la mer toute proche. Perchée au-dessus de la baie de Canadel, à Rayol-Canadel-sur-Mer, la Villa Fino s’inscrit dans cette douceur avec évidence : une villa d’inspiration provençale contemporaine, pensée pour la lumière, l’intimité et la présence constante de la Méditerranée en toile de fond.
Ici, la vie se déroule naturellement dehors autant que dedans. Une vaste terrasse en pierre s’étire au bord d’une piscine à débordement, le jardin encadre l’architecture avec une végétation généreuse, et les volumes intérieurs s’organisent pour recevoir, se retrouver, puis s’isoler au calme quand on le souhaite.

Villa Fino — 219,29 m² pour respirer, recevoir, ralentir
Développant 219,29 m² habitables, la Villa Fino se déploie sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage). La distribution équilibre parfaitement la convivialité des pièces de vie avec le confort de quatre chambres bien séparées. Les larges baies vitrées et les ouvertures soigneusement positionnées invitent la lumière du Sud à circuler et maintiennent le paysage comme un décor vivant au quotidien.

Au rez-de-chaussée : une maison qui vit au rythme des terrasses
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une grande pièce de vie cuisine / séjour de 65,35 m². On y imagine les matins tranquilles, les déjeuners qui s’étirent et les fins d’après-midi où l’on passe, sans effort, de l’intérieur à la terrasse au bord de la piscine.
Les espaces techniques et de rangement se font discrets et efficaces : un cellier de 5,40 m² facilite l’organisation, tandis que le local technique de 9,55 m² regroupe les éléments essentiels. Une véritable entrée (6,95 m²) structure l’arrivée dans la maison, complétée par un Wc invités (2,94 m²).
Pour les moments plus feutrés, un salon (20,45 m²) offre une atmosphère intime, idéale pour lire, échanger ou profiter d’une soirée plus calme, lorsque la chaleur tombe doucement sur le jardin.
Une suite en rez-de-chaussée apporte une flexibilité précieuse. Chambre 1 (12,29 m²), dressing (3,57 m²) et salle de bain (7,06 m²) composent un espace privé, confortable pour des invités, ou parfait comme suite principale selon votre façon d’habiter la villa.

À l’étage : un niveau paisible pour famille et amis
À l’étage, le plan a été pensé pour la tranquillité. Un second espace de vie, le salon haut (18,88 m²), se prête à de multiples usages : coin télévision, bibliothèque, salle de détente, ou bureau pour télétravailler, à l’écart du cœur animé de la maison.
Trois chambres complètent ce niveau : Chambre 2 (14,90 m²), Chambre 3 (15,93 m²) et Chambre 4 (15,93 m²). Deux salles d’eau — Sde 1 (4,55 m²) et Sde 2 (3,67 m²) — facilitent le quotidien, avec un Wc 2 (1,75 m²) séparé. Une buanderie (3,30 m²) apporte un vrai confort d’usage, tandis que le dégagement (6,82 m²) conserve une circulation agréable et fluide.

Dehors, tout s’organise autour de l’eau et de la lumière
La Villa Fino a été conçue pour une vie extérieure généreuse, à chaque saison.

Piscine à débordement : 45,70 m², en continuité directe avec les espaces de détente et de repas.
Terrasse au rez-de-chaussée : 98,91 m² en pierre naturelle, pour installer une grande table, des bains de soleil, un salon d’été.
Terrasse à l’étage : 46,91 m², prolongeant les chambres et le salon haut vers l’extérieur.
Jardin : 866 m² au sein d’une parcelle de 1 653 m², offrant une respiration rare autour de la villa.
Annexe : 11,43 m² (avec éléments techniques piscine), pour préserver l’esthétique des extérieurs.
Parking couvert : 38,77 m², avec des places privatives rattachées à la villa.

L’architecture s’appuie sur le vocabulaire des restanques, avec des murs en pierre locale qui ancrent la maison dans la pente. Des protections solaires en canisses (wicker reed sun shade) permettent de profiter pleinement des terrasses, même au cœur de l’été, sans renoncer à la luminosité si particulière du Sud.

Prestations — confort moderne et finitions soignées
La Villa Fino bénéficie de prestations pensées pour un confort durable, été comme hiver :

Pompe à chaleur réversible avec diffusion par le sol.
Système domotique et visiophone.
Porte d’entrée anti-effraction avec serrure de sécurité 5 points.
Volets roulants électriques.
Placards aménagés (rangements intégrés) dans les chambres.
Salles de bain / salles d’eau équipées de vasques, miroirs Led et sèche-serviettes chauffants.
Terrasses en pierre naturelle et restanques en pierre locale.
Revêtements de sol : carrelage au rez-de-chaussée parquet chêne massif à l’étage (hors pièces d’eau à l’étage, conservées en carrelage).
Menuiseries en bois et/ou aluminium coloré.

Des choix qui soutiennent une vie simple et confortable, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un pied-à-terre sur la côte.

Un domaine intime de sept villas, au calme sur les hauteurs
La Villa Fino fait partie d’un ensemble confidentiel de sept villas neuves, implantées dans un environnement préservé sur les hauteurs de Rayol-Canadel-sur-Mer. La composition architecturale marie lignes contemporaines et références provençales : enduits ocre clair, pierre locale, pergolas, garde-corps transparents — une écriture qui laisse la nature et les vues respirer.
Les aménagements paysagers s’inspirent de l’esprit méditerranéen et cherchent à valoriser l’existant, tout en respectant les contraintes environnementales. L’Atmosphère générale privilégie l’intimité et le calme, avec une végétation sélectionnée pour sa résistance et son entretien mesuré.

Rayol-Canadel-sur-Mer — l’authenticité varoise, face aux îles d’Hyères
Rayol-Canadel-sur-Mer séduit par sa discrétion et sa douceur : une station balnéaire créée en 1925, marquée par l’histoire, et protégée par une nature généreuse. La côte s’y dessine en caps, criques et baies, avec des plages de sable fin et un sentiment d’espace rare sur la Riviera.
En face, les îles du Levant, de Porquerolles et de Port-Cros s’imposent naturellement dans le paysage — Port-Cros étant reconnu pour son Parc national et sa zone marine protégée. À l’arrière, le Massif des Maures enveloppe le village de verts profonds, entre chênes-lièges, bruyères et mimosas.
Le quotidien y est à la fois simple et savoureux : restaurants ouverts toute l’année, et, d’avril à fin septembre, un marché provençal qui colore le centre de Rayol. Parmi les adresses emblématiques, le Domaine du Rayol et son célèbre Jardin des Méditerranées sont indiqués à environ 10 minutes à pied.

Accès et repères (en voiture, selon indications)

Environ 11 minutes de Cavalaire-sur-Mer
Environ 18 minutes du Lavandou et de son marché
Environ 35 minutes de Saint-Tropez
Environ 40 minutes de l’aéroport Toulon–Hyères
Environ 1 heure de la gare Tgv de Toulon
Environ 1h50 de l’aéroport Nice Côte d’Azur
Environ 2 heures de la gare Tgv depuis Aix-en-Provence
Environ 2h17 de Monaco

C’est un lieu qui permet de choisir son tempo : des matins calmes, des après-midis au bord de l’eau, et la possibilité de rejoindre les villes les plus animées quand l’envie s’en fait sentir — sans en subir l’agitation au quotidien.

Repères : 4 chambres • 219,29 m² habitables • parcelle 1 653 m² • piscine 45,70 m² • terrasses 98,91 m² + 46,91 m² • parking couvert 38,77 m² • jardin 866 m².