Infrastructures Équestres, Écurie, Manège, 12 ha De Prairies

Description

Au cœur d'une campagne vallonnée et boisée, traversée de sentiers balisés, se dévoile un authentique et charmant hameau construit en pierre locale.

Situé sur près de 12 hectares de prairies, cet ancien domaine agricole s'organise autour de deux bâtiments principaux se faisant face, abritant deux habitations. Les installations équestres, particulièrement complètes, offrent un potentiel remarquable.

À côté de la maison se trouve un manège couvert de 40 x 20 m, récemment sablé, baigné de lumière et équipé de barres de protection.

Adjacent au manège se trouvent une rangée de 22 boxes, ainsi qu'une sellerie, une pièce pour le fourrage et une aire de lavage. Un grand espace couvert permet également le stockage du foin et du matériel.

Une large plateforme stabilisée facilite la circulation des engins et des camions et donne accès aux pâturages clôturés de grillage à mi-bois et de fil de fer.

Un emplacement pour une carrière extérieure de 70 x 30 m est également prévu.

Le corps de ferme abrite la maison principale, lumineuse et accueillante. Elle offre de beaux espaces de vie, dont une grande cuisine accueillante. Le rez-de-chaussée, de plain-pied, comprend une chambre et une salle de bains et est accessible aux personnes à mobilité réduite. Le premier étage se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un dressing.

Dans le prolongement de la maison, accessible par un escalier extérieur en pierre, une grande pièce avec cheminée occupe l'étage et pourrait facilement être transformée en studio indépendant avec entrée privée. Cette pièce est également accessible depuis l'intérieur de la maison.

En face de ce bâtiment, une seconde structure en pierre, comprenant d'anciennes écuries et des granges attenantes offrant un excellent potentiel de réaménagement, abrite également un second logement d'environ 60 m², comprenant un salon spacieux et une chambre en mezzanine. Un grand grenier complète la propriété. Le bâtiment se prolonge par un espace couvert abritant deux grands boxes de poulinage et une pièce équipée d'une barre de monte.

Une pièce ferme la cour intérieure, permettant ainsi d'éventuelles activités équestres tout en préservant l'intimité de cet espace privé.

La propriété comprend également un ancien four à pain et un puits. Paisible et parfaitement équipée, cette propriété de caractère est immédiatement opérationnelle, à seulement 50 minutes de Caen et 45 minutes d'Argentan.