Maison De 175 m² Surface Totale- Vue Cévennes Imprenable T

Description

À 10 minutes de Saint-Ambroix, dans un environnement naturel préservé et sans aucun vis-à-vis, maison d'architecte de 175 m² habitables développant 381 m² de surfaces totales, sur un terrain rare de 3 297 m² en restanques traditionnelles, clos et arboré, piscinable et constructible.

Le séjour double de 33 m² avec cheminée ouvre plein sud sur 120 m² de terrasses et la vue panoramique sur les Cévennes. Cuisine indépendante équipée (murs non porteurs : possibilité d'ouvrir jusqu'à 56 m² de pièce de vie), 4 chambres, salle de bain, salle d'eau, 2 WC, dressing, buanderie. Et surtout : ce que la plupart des maisons n'ont pas un garage double de 40 m², un atelier / jardin d'hiver chauffé de 23 m², 174 m² de sous-sol hauteur d'homme avec cave à vin creusée dans la roche, un cabanon de jardin, un parking pour 5 véhicules.

Le vrai luxe ici, c'est la facture : classe énergie B, classe climat A. Pompe à chaleur, solaire, VMC double flux, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage PVC/alu, toiture et isolation récentes, fibre. Entre 910 et 1 300 /an d'énergie pour 175 m² (données , abonnements compris) soit ce que consomme un T3 mal isolé.
Taxe foncière 1 944 /an.
Tout à l'égout conforme. Portail motorisé, alarme, volets électriques, climatisation réversible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur (état des risques disponible sur demande). Honoraires à la charge du vendeur. Consultez les risques liés à ce bien sur :

Prix : 399 000 FAI (Honoraires à la charge du vendeur TTC inclus)
Énergie : Classe B / Climat : Classe A (Dépenses estimées : entre 960 et 1300 par an base 2021)


France Dholander - Agent commercial (EI)
O6 (7/7)
Mail :
Immo Angels RSAC Nîmes

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 et 1300.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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