Viager Occupé - Appartement 2 Pièces 65,40 m² Avec Balcon Vue Mer ?

Description

Sur la commune de Granville, dans une résidence avec ascenseur, découvrez ce spacieux appartement de 2 pièces de 65,40 m², vendu en viager occupé par une femme de 79 ans. Idéal pour un investissement patrimonial à long terme, avec un effort de trésorerie maîtrisé.

L'appartement se compose d'un séjour d'environ 28 m² ouvrant sur un balcon avec vue mer, d'une chambre, d'une salle de bains, et d'un Wc indépendant. L'ensemble offre de beaux volumes et un agencement confortable, dans une copropriété entretenue.

Conditions financières du viager
Valeur vénale libre : 160 000

Valeur occupée : 96 800

Bouquet : 20 270

Rente viagère mensuelle : 720

Diagnostics et performance énergétique
DPE : classe énergie D 227 kWh/m²/an (énergie primaire), 214 kWh/m²/an (énergie finale)

GES : classe D 46 kg CO?/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 et 2 010 (pour une surface de référence de 65,40 m²)

État des Risques et Pollutions (Erp) : oui, établi le

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques :

Honoraires
Les honoraires de l'agence, d'un montant de 10 270 , soit 6,42% Ttc de la valeur vénale du bien, sont à la charge de l'acquéreur, inclus dans le montant du bouquet. (102.70 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 44 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 996.00 euros. Jonathan Lepine (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .