Maison De Caractère Nîmes, 186 m² Piscine & Dépendance De 26m² Avec Garage Fermé

Description

Maison de Caractère Nîmes, 186 m2 Piscine & Dépendance de 26m2 avec garage fermé

Immobilier Nîmes, Maison 1920 Gard, Villa avec T2 indépendant, piscine.
Rare à la vente. Découvrez cette belle maison de caractère des années 1920, située dans le quartier très recherché de la Gazelle à Nîmes à 20 minutes d'Uzès. Alliant élégance intemporelle et authenticité méditerranéenne, cette propriété d'exception nichée sur un terrain arboré et clos de 1 000 m2 est un véritable havre de paix urbain.
La propriété offre une surface habitable totale de 186 m2, répartie entre l' habitation principale de 160 m2 et un appartement indépendant de 26 m2.
Le charme de l'ancien et des prestations préservées
Dès l’entrée, vous serez séduit par les éléments d’époque qui confèrent à cette demeure un cachet unique :


Carreaux de ciment d'origine et cheminée ancienne.


Belles hauteurs sous plafond offrant des volumes généreux.


Double séjour lumineux et grande cuisine dînatoire s'ouvrant sur 2 terrasses au nord et sud, pour profiter de l'extérieur en toute saison.


Espace nuit et confort
À l’étage, la partie nuit se compose de :


Une suite parentale avec balcon privatif et salle de bains.


Deux chambres spacieuses avec salle de bains attenante.


Un bureau.


Jardin paysager avec piscine sans vis-à-vis
Le jardin garantit un calme absolu. Vous profiterez d'une belle piscine entourée de verdure, complétée par un local technique et de stockage.
Atout majeur : La dépendance de 26 m2
Situé en fond de jardin, ce T2 indépendant et climatisé (séjour/cuisine, chambre, salle d’eau) est idéal pour :


Générer un revenu locatif (Airbnb ou bail classique).


Exercer une profession libérale ou télétravailler au calme.


Recevoir vos proches en toute autonomie.


Équipements et Annexes


Climatisation réversible (maison et dépendance).


Garage fermé de 27 m2 (2 véhicules) + stationnements.


Proximité immédiate des écoles, commerces et commodités.


Accès rapide aux axes routiers, à la Gare Sncf de Nîmes et au centre-ville historique.


À 20 minutes d'Uzès


Bien rare sur le secteur Projet familial ou mixte idéal À visiter sans tarder ! Contactez moi:
Charlotte Terrieux (Ei) Rsac Montpellier au O6.O3.96.4I.I2
Informations Obligatoires et Légales :Prix et honoraires : 745 000€. Honoraires d'agence inclus et à la charge du Vendeur.
Dpe: D et D
Taxe foncière: 567 €
Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Une opportunité rare à Nîmes! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette charmante maison. Contactez sans tarder Charlotte Terrieux (Ei) Rsac Montpellier au O6.O3.96.4I.I2 ou l'agence Guylène Bergé .