Exclusivité - Ferme Palomino

Description

EXCLUSIVITÉ CHALET - FERME PALOMINO

Chamonix Sotheby’s International Realty présente le chalet Palomino.

Nichée au cœur d’une clairière offrant une intimité exceptionnelle avec une vue imprenable sur le Massif du Mont-Blanc s’étendant de l’Aiguille du Goûter aux Aiguilles de Chamonix, la propriété, d’une superficie de presque un hectare, n’a pas de voisinage. Elle est située dans le secteur prisé de Coupeau, face au village des Houches, à 10 minutes en voiture du centre de Chamonix, à 5 minutes à pied de la gare des Houches. Son orientation lui fait bénéficier d’un excellent ensoleillement toute l’année.
L’accès se fait par un chemin privé, garantissant une intimité totale, une caractéristique rare dans la vallée. ?Sur la propriété, composée d’une grande prairie, d’une rocaille fleurie équipée d’un système d’arrosage automatique, d’une fontaine à circuit fermé, se trouvent six mazots traditionnels dont deux peuvent être rénovés et transformés en espaces habitables de 10 et 18m2 au sol.
Le bâtiment principal est une ancienne ferme du XVIIIème siècle, entièrement restaurée en 2003 par des artisans locaux avec des matériaux d’exception. Ce chalet est équipé d’une pompe à chaleur géothermique Weishaupt, offrant un chauffage efficace et une production d’eau chaude continue. Cette installation permet à ce bien de bénéficier d’une DPE B.
Cette rénovation respectueuse de l’environnement, offre le charme d’un chalet alpin traditionnel allié aux exigences de confort modernes et se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
Au sud, avec accès direct sur le jardin et la terrasse :
Un magnifique et vaste séjour lumineux de presque 80 m2 avec une belle hauteur sous charpente (vue directe sur le massif) organisé autour d’une grande cheminée traditionnelle,
une salle à manger,
une cuisine moderne, équipée, spacieuse partiellement ouverte sur le séjour, prolongée d’une cave à vin/cellier.
Dans la seconde partie, un bureau pouvant faire office de chambre de plain-pied, une buanderie, une salle d’eau, des toilettes séparées et un vaste garage de 47 m2 avec local technique.

Premier étage :
Côté sud donnant sur la pièce de vie :
deux chambres en suite avec chacune une salle de douche, des toilettes privatives et un dressing
une mezzanine surplombant le séjour et donnant accès au balcon avec vue sur le massif du Mont-Blanc et le village des Houches
D’un autre côté, trois autres chambres se partageant une grande salle de bain avec douche, baignoire et des toilettes.?
Ce chalet a bénéficié d’une rénovation de très grande qualité dans le respect des matériaux traditionnels (charpente, en mélèze, toit en tavaillons, enduits à la chaux, sols en chêne et pierre de Bourgogne, huisseries en bois massif) et répond aux exigences de performance du confort moderne et durable (aspiration centralisée, eau chaude instantanée et en continue, chauffage par le sol très performant).

Pour plus de renseignements, veuillez Joanna Jurgielewicz chez Chamonix Sotheby's International Realty.