Lumière du Matin, Bleu Méditerranée — Vivre Au 4e À Roquebrune-Cap-Martin

Description

Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Ici, la lumière du nord-est s’invite dès le matin, avec la mer en toile de fond. Situé au 4e niveau, cet appartement de 78,32 m², avec deux chambres, prolonge ses volumes par 26,48 m² d’extérieur répartis sur deux balcons—parfaits pour un café au calme ou des soirées azuréennes. Le séjour avec cuisine ouverte de 32,03 m² donne le ton : simple, contemporain, facile à vivre, avec Wc séparé, buanderie et rangements bien pensés. Dans le secteur de Carnolès à Roquebrune-Cap-Martin, vous profitez d’une adresse pratique au quotidien, sans renoncer à l’art de vivre de la Riviera.

Un rythme azuréen, avec la mer en décor permanent
Sur la Côte d’Azur, certains lieux ont ce talent rare : rendre le quotidien plus doux, plus lumineux, presque instinctivement. À Roquebrune-Cap-Martin, entre Monaco et Menton, le littoral imprime sa cadence—baignades matinales, marchés aux senteurs de thym et de romarin, soirées qui s’étirent sur un balcon quand le ciel devient rose puis indigo.
Situé au 4e niveau et orienté nord-est, cet appartement de 3 pièces incarne cette façon d’habiter, tournée vers l’extérieur. Il propose 78,32 m² d’espace intérieur soigneusement réparti, prolongé par 26,48 m² d’extérieur sur deux balcons. La vue mer accompagne les instants simples—un café au lever du jour, un déjeuner d’été, une lecture à l’ombre—avec cette sensation délicieuse d’être toujours un peu en villégiature.

Des volumes pensés pour vivre facilement, et recevoir naturellement
Dès l’entrée, l’organisation inspire la sérénité. Le hall de 10,89 m² marque une vraie transition entre l’extérieur et l’intimité du logement : on y dépose sacs, manteaux et essentiels du quotidien, sans jamais encombrer les pièces de vie.
Le cœur de l’appartement s’ouvre ensuite sur un ensemble particulièrement convivial : un séjour avec cuisine ouverte de 32,03 m². C’Est un volume où l’on circule avec évidence, où la lumière trouve sa place, et où les journées s’inventent au fil des saisons. Ici, on cuisine en parlant, on dîne sans se presser, on laisse les portes-fenêtres ouvertes sur les balcons dès que l’air se fait plus doux. L’Esprit « dedans-dehors » prend tout son sens, porté par la présence de la Méditerranée en toile de fond.
Les deux chambres offrent un équilibre idéal entre confort et flexibilité. Chambre 1 (12,33 m²) : une pièce généreuse, calme, propice aux nuits paisibles et aux matinées lentes. Chambre 2 (11,38 m²) : parfaite pour accueillir, créer une chambre d’enfant, ou aménager un bureau à part entière sans renoncer au bien-être.

Les détails qui changent tout au quotidien
Au-delà de l’atmosphère, ce sont les choix de plan qui rendent la vie plus simple. Un Wc séparé (2,12 m²) apporte un confort précieux, notamment lorsque l’on reçoit. Une buanderie (2,03 m²) permet de préserver l’élégance des pièces principales en gardant l’intendance à l’écart. Un rangement (2,39 m²) complète l’ensemble pour une organisation fluide, avec cette sensation agréable d’un intérieur toujours ordonné.
La salle de bains (5,15 m²) accompagne naturellement le rythme des journées : retours de plage, départs matinaux, fins de soirée plus tranquilles.

Deux balcons pour vivre dehors, à votre manière
Sur la Riviera, l’extérieur n’est pas un simple agrément : c’est une pièce à vivre à part entière. Cet appartement s’ouvre sur deux balcons qui permettent de varier les ambiances et les usages au fil de la journée.

Balcon 1 : 8,82 m²—idéal pour un petit-déjeuner, un coin lecture, ou quelques plantes méditerranéennes.
Balcon 2 : 17,66 m²—un vrai espace pour installer un salon d’été, partager un repas, prolonger la journée au grand air.

Au total, 26,48 m² d’extérieur : de quoi ancrer une vie « dehors » authentique, et profiter pleinement de la vue mer. L’Orientation nord-est offre une lumière douce, particulièrement agréable le matin, quand la Méditerranée passe du bleu profond au turquoise éclatant.

Une résidence contemporaine, entre paysage méditerranéen et intimité
L’environnement architectural s’inscrit dans une écriture actuelle, mise en valeur par une végétation méditerranéenne et des cheminements pensés comme une promenade. L’Implantation des bâtiments vise à ouvrir les perspectives et à limiter les vis-à-vis directs, pour une atmosphère plus paisible, plus intime.
Au quotidien, la vie de quartier se dessine avec naturel grâce à la présence de commerces et services en pied d’immeuble, qui apportent une convivialité balnéaire sans renoncer au confort résidentiel. Des espaces paysagers complètent ce cadre, offrant une respiration bienvenue au cœur de la ville.

Confort, qualité et approche environnementale
Les prestations présentées pour l’ensemble résidentiel mettent l’accent sur le confort et la durabilité : climatisation gainable, brise-soleil orientables motorisés, carrelage grand format 60×60, placards aménagés. Des choix adaptés au climat azuréen, pour des intérieurs contemporains et faciles à vivre.
La démarche environnementale annoncée s’appuie sur une part importante d’énergies renouvelables, avec des solutions telles que la géothermie et des panneaux solaires. L’Opération est conçue dans le respect de la Re2020 et s’inscrit dans des objectifs et labels tels que BiodiverCity et une démarche Bdm niveau Argent, avec une ambition de certification Nf Habitat.
Pour la praticité, les équipements communs évoqués incluent parkings sécurisés en sous-sol, locaux à vélos et la présence d’une cave et/ou d’un cellier pour chaque logement, afin de conserver un intérieur net et apaisé.

Roquebrune-Cap-Martin : entre Monaco, Menton et l’authenticité azuréenne
Roquebrune-Cap-Martin séduit par son équilibre : un vieux village perché, chargé d’histoire, et une vie littorale plus animée, ponctuée de plages, de promenades et d’adresses gourmandes. Le territoire est aussi un dialogue permanent entre paysage et architecture : villas, criques, sentiers en bord de mer, et repères modernistes qui témoignent de l’inspiration que la région exerce depuis des décennies.
Dans le secteur de Carnolès, la vie s’organise avec une vraie simplicité. La gare de Carnolès est à environ 300 m, pratique pour se déplacer le long de la côte. La plage de Carnolès est à environ 350 m, parfaite pour s’offrir un bain de mer avant de commencer la journée ou en fin d’après-midi. Les commerces, cafés et boulangeries complètent l’esprit « tout à pied » qui rend le quotidien plus léger.

Des horizons multiples, du littoral aux montagnes
La proximité de Monaco permet de profiter facilement de sa scène culturelle, de ses restaurants et de son aura internationale. Menton offre une douceur toute particulière, avec ses jardins, ses façades pastel et sa touche italienne. Plus loin, la côte déroule ses escales iconiques—Èze, Beaulieu, Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat—pour une journée au soleil ou un dîner face à la mer.
Et lorsque l’envie d’altitude se fait sentir, les Alpes-Maritimes offrent un contraste saisissant : montagnes, randonnées et stations du Mercantour accessibles pour changer d’air en toute saison.

Un appartement qui se vit comme la Riviera : lumineux, fluide, tourné vers l’extérieur
Avec son séjour-cuisine de 32,03 m², ses deux chambres, son Wc séparé, sa buanderie et ses rangements, cet appartement réunit les fondamentaux d’un confort contemporain. Les deux balcons ajoutent une dimension essentielle : celle d’une vie au grand air, rythmée par la vue mer et la douceur azuréenne.
Résidence principale entre mer et montagne, pied-à-terre raffiné entre Monaco et Menton, ou adresse facile à vivre toute l’année : ici, la Méditerranée ne se contemple pas seulement… elle accompagne chaque jour.