T4 Traversant De 80 m² Avec Balcon, Parking Et Cellier, À Rafraîchir En Vente À Talence (33400)

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter, à Talence, au sein de la résidence Bontemps-Sévène, cet appartement de type 4 de 80 m² (loi Carrez), situé au 2e étage d'un immeuble avec ascenseur.

Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité et offre des volumes bien pensés :
une entrée de 5,4 m² desservant l'ensemble des piècesun séjour de 21 m² ouvrant par une baie vitrée coulissante sur un balcon de près de 4 m², équipé d'un store banne et offrant une vue dégagéeune cuisine indépendante de 9 m², éclairée par une fenêtreun dégagement de 6 m² menant à la partie nuittrois chambres de 8,9 m², 9,9 m² et 11,3 m², dont une avec placardune salle d'eau avec douche et vasque, et un WC séparéun cellier de 3 m² avec étagères, idéal pour le rangement.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage et équipées de volets des brasseurs d'air complètent le confort d'été. Le chauffage est individuel électrique, l'eau chaude est assurée par un ballon électrique.

Une place de stationnement privative complète ce bien.

Dans son jus, l'appartement est à rafraîchir : c'est l'occasion idéale de le personnaliser entièrement selon vos goûts. Sa distribution simple, avec une partie jour et une partie nuit bien séparées, se prête aussi bien à une famille ou à un premier achat qu'à un investissement locatif, à proximité des campus universitaires de Talence.

Prix : 219 996 € honoraires inclus, soit 210 000 € hors honoraires et 9 996 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76 % du prix hors honoraires).

Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 20 lots.

Classe énergie C (179 kWh/m²/an), classe climat B (7 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Certaines photos présentent une mise en scène virtuelle (home staging) à titre d'illustration. Photos non contractuelles.

Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hadrien DERAMECOURT, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : - Carte Pro CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Hadrien DERAMECOURT
EI • RSAC BORDEAUX