Ancien Site Industriel Avec Moulin À Eau – 15 905 m² De Fonc

Description

Ancien site industriel avec moulin à eau – 15 905 m² de foncier – Un potentiel à imaginer



61300 Saint-Sulpice-sur-Risle, dans l'Orne, ce site bénéficie d'un environnement naturel remarquable au coeur du Pays d'Ouche, dans un secteur marqué par son histoire industrielle et la présence de nombreux cours d'eau. La commune permet de profiter d'un cadre rural tout en restant à proximité des principaux pôles du secteur, notamment L'Aigle, situé à quelques kilomètres.




WE INVEST vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier composé d'environ 2 500 m² d'anciens bâtiments industriels, auxquels s'ajoute un ancien moulin à eau d'environ 800 m² actuellement en rénovation.




L'ensemble s'étend sur un foncier total de 15 905 m², soit près de 1,6 hectare, réparti entre les parcelles ZR 54 de 706 m², ZR 55 de 11 318 m² et ZR 56 de 3 881 m².




Le site dispose également d'une étendue d'eau d'environ 811 m² et d'un environnement hydraulique directement lié à l'ancien moulin. Cette configuration atypique peut constituer un intérêt pour certains projets industriels nécessitant des besoins spécifiques en eau, en refroidissement ou en gestion thermique.




La configuration du site et son passé industriel peuvent notamment ouvrir des pistes de reconversion pour des activités nécessitant des volumes importants, du foncier et un environnement hydraulique particulier. Certains acteurs industriels ou opérateurs numériques pourraient ainsi être susceptibles de s'y intéresser, sous réserve de la faisabilité technique, notamment concernant la capacité électrique, les télécommunications, les accès, l'environnement et les autorisations nécessaires.




Le foncier présente également un potentiel d'évolution, avec notamment des superficies identifiées d'environ 706 m² et 8 688 m². Les possibilités de construction et leur correspondance avec les orientations du PLUi-H et de l'OAP « La Fonte » restent à confirmer auprès des services compétents.




L'état actuel des bâtiments nécessitera une étude approfondie de leur potentiel de réhabilitation, restructuration ou reconstruction, selon le projet envisagé.




Un ensemble particulièrement atypique par ses volumes, son foncier, son histoire industrielle, son ancien moulin et son environnement hydraulique, destiné à un investisseur, un industriel ou un porteur de projet souhaitant donner une nouvelle destination à ce site.




Les possibilités d'exploitation, de construction, de changement de destination, de réhabilitation des bâtiments ou d'utilisation du cours d'eau devront être préalablement validées auprès des organismes et administrations compétents.


Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE.

Votre conseiller We Invest France : Arnaud Verchel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC PONTOISE.