Corps De Ferme Rénové Avec Vue Pyrénées, Piscine & Tennis

Description

Situé à Montoussin, dans un environnement rural particulièrement paisible à seulement 45 minutes au sud de Toulouse, cet ancien corps de ferme du XIXe siècle bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne et la chaîne des Pyrénées.
 
Entièrement rénovée, la propriété développe environ 418 m2 habitables sur deux niveaux, au cœur d’un terrain clos de 9 769 m2. Ses volumes généreux, ses sept chambres, ses cinq salles de bains ou salles d’eau, ses différents espaces de réception et son aile pouvant fonctionner de manière indépendante lui permettent de répondre à de nombreux projets.
 
La maison conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet de vie multigénérationnel, une résidence secondaire généreuse ou une activité d’accueil telle que des chambres d’hôtes ou un gîte, sous réserve des autorisations nécessaires.
 
À l’extérieur, la piscine de 12 x 6 mètres, le court de tennis, les vignes, les grandes terrasses et la vue sur les Pyrénées créent une véritable atmosphère de maison de vacances, dans un cadre intime et préservé.
Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse, mêlant volumes généreux, poutres apparentes, terres cuites et poêles à bois.
 
Le rez-de-chaussée comprend un premier salon, ainsi qu’une cuisine sur mesure réalisée par un menuisier local dans l’esprit des cuisines anglaises. Équipée d’un piano de cuisson et d’un îlot central, elle bénéficie d’une superbe vue sur les Pyrénées et s’ouvre sur une vaste salle à manger avec coin salon, poêle à bois et accès direct à la terrasse plein sud.
 
Ce niveau accueille également deux chambres doubles, une grande salle de bains rénovée avec baignoire et douche, ainsi que deux bureaux, dont l’un pourrait servir de chambre supplémentaire.
 
Une véranda isolée et chauffée forme un lumineux salon d’hiver largement ouvert sur la terrasse, la piscine et le paysage. Une salle de sport d’environ 29 m2 et un garage attenant complètent le rez-de-chaussée.
 
À l’étage, la partie nuit réunit cinq chambres et quatre salles de bains ou salles d’eau, dont deux suites avec leurs propres espaces privatifs.
 
Accessible par un second escalier, l’une de ces suites s’intègre dans une partie indépendante comprenant également un vaste salon et salle de jeux de plus de 70 m2, un poêle à bois et une cave à vin. Cette configuration est idéale pour recevoir, créer un espace multigénérationnel ou développer une activité d’accueil.
 
Au total, la propriété offre sept chambres, cinq salles de bains ou salles d’eau, deux bureaux, trois salons, une salle de sport et une cave à vin.
Les extérieurs.
À l’extérieur, la propriété prend toute son ampleur.
Le terrain clos de 9 769 m2 s’ouvre largement vers le sud et profite d’une superbe vue panoramique sur les coteaux et la chaîne des Pyrénées. Les vignes situées devant la maison renforcent le caractère unique du paysage et offrent un premier plan particulièrement séduisant face aux montagnes.
 
Plusieurs terrasses couvertes et découvertes entourent la maison. Elles permettent de créer différents espaces de repas, de détente et de réception, au soleil ou à l’ombre selon le moment de la journée.
 
La piscine de 12 x 6 mètres, équipée d’un liner et d’un traitement au sel, occupe une position privilégiée face à la vue. Ses dimensions généreuses permettent aussi bien de nager que de profiter pleinement des journées d’été en famille ou entre amis.
Un spa jacuzzi complète cet espace de détente.
 
La propriété dispose également d’un court multisport permettant la pratique du tennis, du pickleball ainsi que du basketball. Déjà intégrés au domaine, ces équipements constituent un véritable atout pour une grande famille, une résidence de vacances ou un projet d’accueil.
 
Le jardin accueille également des arbres matures, deux puits, des espaces engazonnés ainsi que plusieurs dépendances permettant de ranger le matériel nécessaire à l’entretien de la propriété.
 
Malgré ses nombreux équipements, l’ensemble conserve une atmosphère naturelle, paisible et sans ostentation. Chaque partie du jardin a été pensée pour profiter du paysage, recevoir ou simplement vivre dehors pendant une grande partie de l’année.

Localisation.


La propriété est située à Montoussin, petite commune rurale de Haute-Garonne entourée de collines, de bois et de terres agricoles. Son environnement particulièrement calme et préservé permet de profiter pleinement de la campagne, sans pour autant être isolé des commerces et des principaux axes de communication.
 
Les commodités du quotidien se trouvent au Fousseret, à environ 10 minutes, tandis que Cazères, avec ses commerces, supermarchés, établissements scolaires, services médicaux et sa gare, est accessible en une vingtaine de minutes.
 
L’échangeur de l’autoroute A64, reliant Toulouse aux Pyrénées et à la côte Atlantique, se rejoint en environ 10 à 15 minutes. La rocade toulousaine est accessible en une quarantaine de minutes, le centre de Toulouse en environ 50 minutes et l’aéroport international de Toulouse-Blagnac en moins d’une heure.
 
La situation de la propriété permet également de rejoindre facilement les principales villes de la région :


Saint-Gaudens en environ 35 minutes


Auch et Tarbes en environ 1 h 10


Pau en environ 1 h 25


Carcassonne en environ 1 h 40


Bordeaux en moins de 3 heures



Les Pyrénées sont rapidement accessibles, avec les premières destinations de randonnée et plusieurs stations de ski situées à environ 1 h 15 à 1 h 45 selon la destination.
 
Pour les escapades en bord de mer, les plages méditerranéennes autour de Narbonne, Gruissan et Leucate se rejoignent en environ 2 h 15 à 2 h 30. La côte Atlantique, notamment Bayonne, Biarritz, Hossegor et le Pays basque, est accessible en environ 2 h 30.
 
La fibre est disponible à l’adresse, facilitant le télétravail et permettant d’envisager aussi bien une résidence principale qu’une maison secondaire ou une activité d’accueil.
 
Cette localisation offre ainsi un équilibre particulièrement séduisant entre tranquillité rurale, accès rapide à Toulouse, proximité de l’autoroute et ouverture vers les Pyrénées, l’Atlantique et la Méditerranée.