Villa D'architecte 170 m²: Vue Panoramique Et Douceur De Vivre Aux Portes De Lourmarin

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, agence familiale engagée offrant un accompagnement sur-mesure et un service de grande qualité. Nous vous présentons ce bien rare au travers de supports professionnels : reportage photographique, plan détaillé et visite virtuelle immersive, facilitant ainsi chaque étape de votre projet immobilier. Faites confiance à notre expertise pour garantir la réussite de votre acquisition.

Le coup de cœur de l'agence : Une signature architecturale de 2009 baignée de lumière, nichée dans un écrin de verdure préservé, offrant des prestations énergétiques exceptionnelles (Dpe B) rares sur le marché.

Située à Puyvert dans une zone naturelle protégée, à l'abri des regards et au calme absolu, cette propriété de 170 m² célèbre l'art de vivre provençal.
Édifiée sur un terrain paysager de 5 900 m² planté d'oliviers, elle offre une vue spectaculaire et changeante sur le massif du Luberon, tout en restant à proximité immédiate de l'effervescence culturelle et des commerces de Lourmarin.

Dès l'entrée, la vaste pièce de réception en L saisit par ses volumes et sa clarté. Grâce à ses baies vitrées à galandage, la frontière entre l'intérieur et la nature s'efface : le salon s'ouvre totalement sur les terrasses. Un poêle à bois moderne apporte une touche chaleureuse pour les douces soirées d'hiver. La cuisine dînatoire, entièrement équipée et prolongée par une arrière-cuisine/cellier, combine parfaitement design et fonctionnalité.

En rez-de-jardin : Une suite parentale lumineuse, véritable havre de paix ouvert sur la terrasse, dotée de sa salle d'eau privative et de nombreux rangements.

À l'étage : Un bel espace en mezzanine sous haute charpente, idéal pour un bureau inspirant ou un salon de lecture. Il dessert trois chambres confortables et une salle de bains chaleureuse.

Avec plus de 100 m² de terrasses (en partie couvertes), la villa se prête aux longs déjeuners d'été à l'ombre et aux soirées étoilées. Le jardin s'organise autour d'un authentique terrain de pétanque et d'une cuisine d'été équipée. Le terrain est entièrement piscinable, vous laissant la liberté de concevoir l'espace de baignade de vos rêves face au Luberon.

Ici, le confort moderne est total : pompe à chaleur récente, climatisation, double vitrage performant, isolation optimale, menuiseries en aluminium, garage fermé et fibre optique. Aucun compromis entre le charme de la Provence et les exigences de confort actuelles.

Les atouts de ce bien :

• Emplacement d'exception avec vue sur le Luberon dans une zone naturelle protégée
• Prestations modernes : pompe à chaleur, isolation optimisée
• Construction traditionnelle, volumes généreux, cuisine d'été, terrain piscinable
• Agencement intérieur idéal pour une vie familiale harmonieuse

Informations complémentaires :

• Taxe foncière : 1 370 € / an
• Coût du chauffage : 820 € à 1 120 € / an (pompe à chaleur)
• État général du bien : impeccable, aucun travaux à prévoir
• Assainissement : tout à l'égout
• Dpe & Ges : consommation 98 (B) / émissions 3 (A)
• Estimation des coûts énergétiques : entre 1 420 € et 1 980 € par an
• Parking : Garage + emplacements privatifs

Prix de vente : 849 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires, nous vous invitons à prendre rendez-vous en ligne à votre convenance.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques :

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Sophie Maucotel
Ei • Rsac Avignon