À Vendre 398 000 € - Villa De Qualité (120 m²) Avec Belle Vue, 3 Chambres, 2 Salles D'eau, Piscine,

Description

Villa de qualité (120 m²) avec belle vue, 3 chambres, 2 salles d'eau, piscine, garage sur un terrain (1892 m²) à Montbrun-des-Corbières (11700 - Aude)

+ Piscine chauffée et couverte
+ Poolhouse avec cuisine d'été et salle d'eau
+ Sauna et Jacuzzi
+ Garage
+ Panneaux solaires, micro-onduleurs Enphase et batterie 1.2 KW

Cette propriété (anno 1988) a été entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité et est en excellent état. Le jardin entièrement clos avec des plantations méditerranéennes offre une oasis de tranquillité et d'intimité, offrant une vue imprenable sur le village et les vignobles des Corbières.

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée (3.9 m²) avec toilettes invités (1.26 m²), un petit bureau (4.8 m²) et vestiaire (0.6 m²). Spacieux séjour-cuisine (52 m²) avec poêle à granulés et portes-fenêtres donnant sur la véranda (26.8 m²). La luxueuse cuisine ouverte avec îlot de cuisson est équipée de tous les appareils modernes. La chambre principale (18.2 m²) dispose d'un placard intégré (1.8 m²) et d'une salle de bains privative de luxe (6.9 m²) avec douche, meuble vasque et Wc suspendu Le couloir (4 m²) mène au garage et aux 2 chambres (10.5, 9 m²) et à la salle de bains (3.6 m²) avec douche, wc et lavabo. Buanderie (4.5 m²) avec branchement pour machine à laver et porte vers le garage (28 m², 7 x 4 m) avec porte sectionnelle électrique et chauffe-eau avec pompe à chaleur.

A l'extérieur :
Piscine chauffée (8.5 x 3.7 m) avec escalier et terrasses ensoleillées (123 m²), abri de piscine mobile. En outre, un pool house (25.3 m²) avec sauna pour 4 personnes, jacuzzi de luxe pour 6 personnes, cuisine d'été comprenant un réfrigérateur et une grande cuisinière à gaz, une salle de bains séparée avec douche, toilettes, lavabo et chauffe-eau. Il y a également un espace réservé à l'équipement de la piscine.

Grâce à l'abri de piscine amovible, vous pouvez facilement transformer votre piscine extérieure en piscine intérieure. En été, profitez de la baignade à ciel ouvert, et lorsque le temps change, il vous suffit de fermer l'abri pour profiter du confort d'une piscine intérieure.

Chalet de jardin en bois (12 m²), abri de jardin en bois (7.8 m²) et abri de jardin en pierre (6.6 m²).

Grand parking pour au moins 3 véhicules sur le terrain privé. Autour de la maison, terrasses ( m²) et éclairage extérieur.

Divers :
Chauffage par panneaux solaires et climatisation dans la véranda. Un système de récupération de chaleur sur le système photovoltaique est présent. Cependant, ce système est presque " trop novateur " et ne figure pas dans les choix possibles pour la réalisation du DPE.
Il n'a donc pas été pris en compte.
L'ensemble de la maison est entièrement isolé et dispose de sols carrelés, de fenêtres et portes en aluminium à double vitrage et de volets en bois. Wifi via Adsl et ligne téléphonique fixe. Antenne parabolique Astra-1 et 3 pour la réception satellite.

Emplacement :
A Montbrun-des-Corbières, vous trouverez un bureau de poste et un petit bar authentique à quelques minutes de marche. Lezignan Corbières, situé à 7 km, offre diverses commodités telles qu'une gare, des supermarchés, des magasins, des restaurants, des terrasses, un hôpital et l'accès à l'autoroute A61.

Distances de Narbonne - mer et plage : 49 km, Carcassonne - aéroport 29 km, Béziers - aéroport 52 km.

Charges :
Taxes Foncières : 1177 € par an

Performance énergétique et climatique :
Diagnostics réalisés le et valable jusqu'au .
Dpe : B - ( 105 kWh/m²/an )
Ges : A - ( 3 kgCO2/m²/an )
Indication coûts énergétiques entre 750 et 1070 euros par an ( index : ) abonnements compris et basée sur les caractéristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.

Mentions légales:
Les frais d'agence sont inclus dans le prix. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Théo Harbers a le statut d'agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux Rsac N° (Ei) à Narbonne et mandaté conformément à la loi Hoguet par la société Avt, titulaire de la Carte professionnelle Cpi 015 447 Cci de Paris Île-de-France.