Lumière du Matin Et Horizon Marin — Un 2 Pièces Avec Balcon À Cap-D'ail

Description

Avantage Tva :
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Conditions générales applicables.

Ici, la journée s’ouvre sur le bleu de la Méditerranée, depuis un balcon qui invite naturellement à ralentir. Situé au 3e étage à Cap-d’Ail, ce 2 pièces de 40,35 m² profite d’une exposition sud-est et d’un extérieur de 11,72 m², parfait pour vivre dedans-dehors. Le plan privilégie le confort au quotidien avec une cuisine indépendante, un séjour lumineux et une chambre ouverte sur le balcon avec vue mer. Une adresse azuréenne au calme, tout près de Monaco et de l’art de vivre Riviera.

L’air marin, la lumière douce, et un balcon qui change le tempo
Sur la Côte d’Azur, certaines vues ne se contentent pas d’accompagner le décor : elles installent une manière de vivre. À Cap-d’Ail, entre l’élégance de Monaco et la beauté minérale du littoral des Alpes-Maritimes, ce 2 pièces au 3e étage offre ce privilège rare au quotidien. L’Exposition sud-est invite le soleil dès le matin, et la vue mer donne à chaque instant une respiration particulière—un café plus long, un dîner plus simple, une semaine qui se ressent comme une parenthèse.

Le lot 304 développe 40,35 m² habitables et s’ouvre sur un balcon de 11,72 m², pensé comme une véritable pièce en plus quand la saison s’adoucit. Le plan est clair, confortable, et facile à vivre : une entrée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux, une chambre agréable, et une salle d’eau bien proportionnée. Un intérieur à l’équilibre, porté par la présence constante de la Méditerranée.

Un agencement pensé pour le quotidien
Dès l’entrée, l’appartement pose une ambiance organisée et sereine. L’Entrée (2,58 m²) crée une transition naturelle depuis les parties communes vers votre espace privé—pratique pour déposer sacs, vestes, ou essentiels de plage, tout en préservant le séjour. C’Est un détail discret, mais qui participe à une sensation d’ordre et de confort, particulièrement appréciable sur un pied-à-terre Riviera.

Le séjour : lumière, simplicité, horizon
Le séjour (14,52 m²) se vit avec naturel. Il accueille les matins calmes, les retours de promenade, les soirées à deux ou les instants partagés avec des proches. La vue mer attire le regard et allonge la perspective : on ouvre les portes vers l’extérieur, on laisse entrer l’air, on s’installe sans se presser. L’Exposition sud-est apporte une clarté douce et flatteuse, idéale pour un intérieur qui respire.

Une cuisine indépendante, pour une vie bien organisée
La cuisine (5,93 m²) est séparée du séjour, un choix qui séduit par sa fonctionnalité. On y cuisine sans envahir l’espace de vie, on garde un intérieur net, on prépare un déjeuner léger avant de filer vers la mer, ou un dîner simple après une journée au soleil. Le plan soutient un art de vivre méditerranéen : produits frais, repas spontanés, et cette impression que tout est à portée, sans effort.

La chambre : se réveiller côté mer
La chambre (12,14 m²) offre une atmosphère reposante et de belles proportions. Son lien avec le balcon change l’expérience : au réveil, on pousse la porte, on sort quelques secondes au soleil, on laisse l’horizon donner le ton de la journée. L’Espace permet d’installer un lit confortable et le rangement nécessaire, tout en conservant une sensation d’aisance.

Salle d’eau : un confort simple et bien placé
La salle d’eau (5,27 m²) complète l’ensemble avec une surface généreuse pour ce type de configuration. Après la plage, une séance de sport, ou une journée à Monaco, elle apporte ce confort immédiat qui rend l’appartement facile à vivre au quotidien—que ce soit en résidence principale, en pied-à-terre, ou en adresse de vacances.

11,72 m² dehors — votre balcon au-dessus de la Côte d’Azur
Le balcon n’est pas un simple prolongement : c’est un espace de vie à part entière. Avec 11,72 m² d’extérieur, il accueille naturellement une table pour les petits-déjeuners au soleil, un coin lounge, quelques plantes, et ces moments où l’on prend enfin le temps. On y travaille au calme, on y lit à l’ombre, on y partage un apéritif lorsque la lumière devient dorée.

Grâce à l’étage et à l’orientation, la vue s’impose comme une présence apaisante. La mer, les reliefs au loin, le mouvement du littoral : un spectacle vivant, sans artifices, qui donne à l’appartement une dimension émotionnelle immédiate.

Une résidence contemporaine, à l’échelle confidentielle
La résidence se distingue par une approche résolument contemporaine : lignes sobres, terrasses généreuses, et une écriture architecturale qui privilégie la lumière et les vues. Les visuels de la brochure mettent en avant des espaces communs soignés, pensés pour offrir une arrivée agréable et une atmosphère calme, presque feutrée—un vrai plus au quotidien.

La brochure souligne également une conception éco-responsable à haute performance énergétique, dans l’esprit des attentes actuelles : confort, efficacité, et gestion plus sereine d’un appartement utilisé toute l’année ou par intermittence.

Un parking en sous-sol est annoncé au niveau de la résidence, un atout appréciable sur la Riviera pour simplifier les arrivées, les départs, et les week-ends improvisés.

Cap-d’Ail : le meilleur des deux mondes, entre Monaco et mer
Cap-d’Ail séduit par son équilibre. On profite de la proximité de Monaco—son énergie, ses restaurants, ses événements—tout en retrouvant, chez soi, une ambiance plus résidentielle et apaisée. Ici, la vie se déroule entre mer et colline, avec ce climat qui invite à vivre dehors une grande partie de l’année.

La situation est idéale pour explorer les Alpes-Maritimes : les villes du littoral, les marinas, et les villages perchés de l’arrière-pays. Et au quotidien, on retrouve cette signature Riviera : une lumière incomparable, l’air salin, et une sensation de liberté à quelques minutes seulement des plages et des sentiers côtiers.

Un quotidien que l’on imagine facilement
Le matin, la lumière arrive tôt. On prend un café sur le balcon, face au bleu. Plus tard, une baignade, un déjeuner à Monaco, ou une promenade le long du rivage. Puis le retour : un intérieur clair, une salle d’eau pratique, les portes ouvertes sur l’extérieur. Le soir, la mer devient plus profonde, le ciel se teinte doucement, et l’appartement reprend son rôle : un refuge intime, simple, et parfaitement placé.

Repères essentiels

Lot 304 — 3e étage
2 pièces (1 chambre)
Surface habitable : 40,35 m²
Entrée : 2,58 m²
Cuisine : 5,93 m²
Séjour : 14,52 m²
Chambre : 12,14 m²
Salle d’eau : 5,27 m²
Balcon : 11,72 m²
Exposition : Sud-Est
Vue mer


Un appartement élégant dans sa simplicité, où chaque mètre carré est valorisé par la lumière, l’extérieur, et cette vue Méditerranée qui transforme l’ordinaire en douceur de vivre.