Maison Ancienne - 330m²

Description

RARE - PRESTIGIEUSE BTISSE DU XIXe SIÈCLE AVEC VUE IMPRENABLE SUR NYONS
Nichée sur les hauteurs de Nyons, en plein coeur de la Drôme Provençale, cette somptueuse bâtisse du XIXe siècle offre un cadre de vie exceptionnel mêlant charme d'antan et confort moderne. Entièrement rénovée en 2022, elle s'étend sur un terrain clos et arboré de 7 100 m², offrant un panorama à couper le souffle sur la ville et les paysages environnants.
D'une surface généreuse répartie sur trois niveaux, cette demeure propose six suites élégamment aménagées, chacune dotée de sa propre salle d'eau, garantissant confort et intimité. Au deuxième étage, un appartement T3 de 62 m² à rénover laisse entrevoir un beau potentiel d'aménagement selon vos envies.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste cuisine, idéale pour la préparation de repas conviviaux, ainsi que d'un espace bien-être avec SPA et d'une grande buanderie attenante. Cette dernière, par sa configuration, peut être transformée en un second appartement indépendant selon vos besoins.
À l'extérieur, une orangeraie de 23 m², équipée d'un matériel de cuisine professionnel, constitue un atout de choix pour une activité de restauration en toutes saisons. Une piscine chauffée de 9,5 x 6 m invite à la détente, tandis que trois garages fermés complètent ce bien d'exception.
Actuellement exploitée en chambres d'hôtes avec espaces bien-être, cette propriété offre un fort potentiel pour un projet d'accueil haut de gamme ou une résidence familiale d'exception.
Une opportunité unique pour les amateurs de lieux chargés d'histoire souhaitant conjuguer prestige et sérénité en Drôme Provençale.
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Prix de vente de 945 000€ honoraires d'agence à la charge du vendeur.




Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10712.00 € et 14492.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Votre conseiller Maurice Garcin Immobilier : Matthieu BERTRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle).