Maison De Caractère À Vendre Notre-Dame-De-Londres - Pic Saint-Loup - Terrasse Jacuzzi - Atelier - Garage

Description

MAISON DE CARACTÈRE À VENDRE NOTRE-DAME-DE-LONDRES - PIC SAINT-LOUP - TERRASSE JACUZZI - ATELIER - GARAGE

Cette maison de caractère en pierre, ancienne auberge du XVIIe siècle, se situe au cœur de Notre-Dame-de-Londres, dans le Grand Pic Saint-Loup. Elle développe 175 m2 habitables pour 317 m2 de surface totale exploitable et propose une configuration rare : quatre chambres modulables, de grandes pièces de réception, une terrasse de 43 m2 avec jacuzzi, un atelier de 52 m2 et un garage de 63 m2.

Une maison qui s’adresse à ceux qui recherchent le charme de la pierre, de vrais volumes et la possibilité de réunir vie personnelle et projet professionnel sous le même toit.

Dès le rez-de-chaussée, vous accédez à plus de 140 m2 offrant de nombreuses possibilités d’utilisation.

L’atelier de 52 m2 constitue l’un des points forts de la propriété. Il peut répondre aux besoins d’un artiste, d’un artisan ou d’un professionnel souhaitant travailler depuis son domicile. Un bureau complète cet espace.

Le garage de 63 m2 apporte un volume supplémentaire rarement disponible dans une maison située au cœur d’un village. Il permet de stationner plusieurs véhicules, de stocker du matériel ou d’adapter cet espace à vos besoins.

Au premier étage, vous entrez dans les espaces de vie. Le salon de 36 m2 et la salle à manger de 28 m2 offrent des volumes adaptés à une vie de famille et permettent de recevoir facilement.

La pierre, les poutres et les éléments anciens conservés donnent à ces pièces leur identité. L’histoire de cette ancienne auberge du XVIIe siècle reste présente dans l’architecture et les matériaux.

La pièce de vie s’ouvre directement sur une terrasse privée de 43 m2. À l’abri des regards, elle accueille un jacuzzi et prolonge naturellement la maison. Vous disposez ainsi d’un véritable extérieur en plein cœur de Notre-Dame-de-Londres pour déjeuner, recevoir ou profiter des soirées dans l’environnement du Pic Saint-Loup.

Au deuxième étage, l’espace nuit comprend quatre chambres modulables.

La configuration permet notamment de réunir deux chambres pour créer une pièce d’environ 30 m2. Selon votre projet, cet étage peut donc conserver ses quatre chambres ou évoluer vers une organisation comprenant une grande chambre parentale.

Cette souplesse d’aménagement permet d’envisager différents usages : résidence principale familiale, activité artistique ou artisanale, profession exercée à domicile ou projet d’accueil, sous réserve des autorisations nécessaires.

LES PLUS DU BIEN

- Ancienne auberge du XVIIe siècle en pierre
- 175 m2 habitables et 317 m2 de surface totale exploitable
- Quatre chambres modulables
- Salon de 36 m2 et salle à manger de 28 m2
- Terrasse privée de 43 m2 avec jacuzzi
- Atelier de 52 m2
- Garage de 63 m2
- Bureau
- Pierre, poutres et éléments anciens
- Grands volumes répartis sur plusieurs niveaux
- Possibilité d’associer habitation et activité professionnelle

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

La maison se situe au cœur de Notre-Dame-de-Londres, dans le Grand Pic Saint-Loup, au nord de Montpellier.

Vous profitez d’une vie de village entourée de garrigue, de vignobles et des paysages caractéristiques de l’arrière-pays montpelliérain. Les écoles maternelle et primaire ainsi que les commerces et services du village permettent de gérer une partie du quotidien à proximité.

Le secteur du Pic Saint-Loup offre également un accès rapide aux activités de pleine nature, aux sentiers de randonnée et aux itinéraires cyclables.

Notre-Dame-de-Londres reste reliée à Montpellier par la ligne de car liO 608, qui permet notamment de rejoindre la station Occitanie et le réseau de tramway montpelliérain.

Montpellier se situe à environ 30 km. Cette localisation permet de vivre dans un environnement de village tout en conservant un accès au bassin d’emploi, aux services et aux infrastructures de la métropole.

INFORMATIONS ESSENTIELLES

Type de bien : maison de caractère en pierre
Origine : ancienne auberge du XVIIe siècle
Surface habitable : 175 m2
Surface totale exploitable : 317 m2
Nombre de chambres : 4
Terrasse : 43 m2 avec jacuzzi
Atelier : 52 m2
Garage : 63 m2
Prix : 490 000 € FAI charge vendeur

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

DPE : classe D - 194 kWh/m2/an
GES : classe D - 48 kg CO₂/m2/an
Diagnostic indiqué valable jusqu’en 2035.

Avec ses 317 m2 exploitables, son atelier, son grand garage, sa terrasse avec jacuzzi et ses quatre chambres, cette maison en pierre à Notre-Dame-de-Londres propose des volumes difficiles à retrouver dans une maison de village classique.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d’une maison de caractère au cœur du Grand Pic Saint-Loup.

Contactez :
- Jérôme GAUME (RSAC EI) au O6 73 puis 49 65 77
- Fanny GAVALDA (RSAC au 07 62 puis 19 09 44
Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Confrères professionnels : cette annonce est ouverte à l’inter-agence.

Dossier no GVMA - Mandat no 7864