Propriété Rurale Et Équestre Avec Élevage Canin Sur 3.7 Hectares.

Description

Propriété rurale et équestre de 3,7 hectares avec élevage canin à vendre à Indre, commune de Lys Saint-Georges. Charmante petite propriété de 3,7 hectares d'un seul tenant, comprenant 3 000 m² de bois, totalement isolée et en grande partie clôturée, actuellement dédiée à l'élevage canin. Située à plus de 400 mètres du voisin le plus proche, elle garantit une tranquillité absolue et ravira les amoureux de la nature et les personnes en quête de calme. Une rivière privée borde une partie de la propriété sur plus de 350 mètres, et un petit étang creusé dans la roche (alimenté toute l'année par une source) agrémente le terrain. La propriété se compose d'une zone d'élevage canin, d'une zone équestre et d'une zone boisée. Idéale pour l'élevage, la pension canine ou équestre, ou tout simplement pour y établir votre résidence principale. Le bâtiment principal comprend une maison de 100 m², un garage de 25 m², une grange de 75 m² (avec un grenier de 40 m²) et une écurie de 36 m². Deux dépendances de 16 et 35 m² (avec un four à pain) entourent la maison. Concernant la maison : au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, un cellier, une cuisine, un séjour, une maternité, des toilettes et une salle de bains. À l’étage : un bureau en mezzanine, deux chambres et un grenier aménageable de 36 m². Une terrasse d’environ 20 m², partiellement couverte par une pergola adossée au mur, est accessible depuis le séjour et la cuisine. À l’arrière de la maison, un jardin clos comprend un parterre de fleurs et une piscine hors-sol de 3 x 7 mètres. La maison est équipée d’un poêle à bois qui chauffe la quasi-totalité de l’habitation. Toutes les fenêtres sont à double vitrage. Aucun gros travaux n’est à prévoir, hormis le sol de la cuisine. Les sanitaires individuels ne sont pas aux normes. Classe énergétique : E. Émissions de gaz à effet de serre : B. Concernant l’élevage canin : une maternité de 10 m², comprenant trois boxes entièrement carrelés, est intégrée à la maison. - Un local de stockage de croquettes de 6 m² + une pièce de 10 m². - 7 parcs pour chiots (2 de 25 m² en gravier, 2 de 130 m² en gazon, 1 de 190 m² en gazon et 2 en construction d'environ 50 m² en gazon et gravier). - 9 parcs pour chiens (de 150 à 500 m²) en gazon, chacun comprenant une cabane de 2,5 m². - 4 petits parcs pour chiens de 40 à 50 m² (gazon/gravier). - Un bâtiment annexe de 16 m² sert d'accueil. Il abrite deux chenils. Un grenier aménageable permet de couvrir toute la surface. - Capacité d'accueil : 30 chiens, avec possibilité d'augmentation. - Traitement des déjections par compostage, avec possibilité d'installation d'une fosse septique étanche. Tous les chenils et niches sont carrelés pour un nettoyage facile et tous les parcs sont boisés et bénéficient d'un ombrage naturel tout au long de la journée. Toutes les entrées et allées des parcs ont été consolidées. Des allées stabilisées permettent d'accéder à tous les parcs, bâtiments et dépendances. L'accès en véhicule est possible pour tous les bâtiments et un grand parking situé devant la propriété a été consolidé. Une dépendance de 35 m² pourrait être partiellement aménagée en chenil, en logement ou à d'autres fins. La toiture et les murs ont été rénovés. Côté équestre : l'espace chevaux comprend une écurie avec deux boxes (12 et 8 m²), une sellerie de 4 m² et une aire de pansage de 12 m². Un espace très agréable et fonctionnel. Les pâturages couvrent 2,5 hectares et sont clôturés. La carrière de 19 x 28 m est exploitable toute l'année et peut être agrandie de quelques mètres (partie en terrasses). Accès direct aux sentiers de randonnée. Idéalement située au cœur de la France, cette ferme d'élevage attire une clientèle de toute la France. Accès facile par l'autoroute A20. Situé à 5 minutes de Neuvy-Saint-Sépulcre, à proximité de tous les commerces (pharmacie, médecin, dentiste, ostéopathe, kinésithérapeute, supermarché, écoles, lycée ?), arrêt de bus scolaire à 5 minutes. À 25 minutes de Châteauroux, 1 heure de Limoges, Montluçon et Bourges, et 2 heures de Poitiers, Tours, Orléans, Brive et Clermont. Les visites sont autorisées uniquement sur présentation d'un dossier de demande de financement. Tél.