Mas Provençal De 310 m² Avec Piscine Et Parc Arboré De 7 880 m² — Pnr Des Alpilles

Description

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Situé à Orgon (13660), au cœur du Parc naturel régional des Alpilles, à proximité d'Eygalières et de Saint-Rémy-de-Provence, ce mas provençal développe environ 310 m² habitables sur une parcelle arborée de 7 880 m².

Pensé autour de deux ailes distinctes pouvant être réunies ou utilisées indépendamment, ce bien offre différentes possibilités d'occupation : résidence familiale, maison secondaire, accueil d'une partie de la famille ou projet d'hébergement.

La première aile comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine, un salon, une chambre de plain-pied, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, accessible par un escalier en tommettes anciennes, se trouvent deux chambres.

La seconde aile s'organise autour d'une pièce de vie voûtée avec cuisine ouverte. L'étage dessert deux chambres, dont une avec balcon, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une mezzanine aménagée sous les combles, éclairée par deux fenêtres de toit, offrant un espace de couchage complémentaire.

Une annexe semi-aménagée comprenant une mezzanine, une salle d'eau avec WC et une chaufferie complète le bâti. Le bien dispose également d'un hangar agricole d'environ 90 m², pouvant être aménagé en pool house, d'un atelier ainsi que d'un ancien cochonnier en pierre.

À l'extérieur, le jardin accueille une piscine coque au sel d'environ 10 × 4 m, sécurisée par un rideau électrique immergé. Le parc, planté de nombreuses essences et arbres fruitiers, compte près d'une cinquantaine de variétés végétales.

Grâce à ses deux espaces de vie indépendants, à ses dépendances et à son environnement au sein des Alpilles, ce mas s'adresse aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs souhaitant développer un projet de résidence secondaire ou d'accueil touristique, à proximité du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.

Les + du bien
- Parc arboré de 7 880 m² situé dans le Parc naturel régional des Alpilles
- Deux logements indépendants avec compteurs séparés
- Fibre optique installée.
- Piscine coque au sel de 10 × 4 m avec rideau électrique immergé
- Système d'alarme et vidéosurveillance
- Alimentation en eau autonome par forage et puits ancien (eau potable analysée)
- Murs en pierres de taille datant des XIIIᵉ et XIVᵉ siècles offrant une bonne inertie thermique

À noter
- Alimentation en eau par forage et puits, sans raccordement au réseau public
- Assainissement individuel (fosse septique)
- Chauffage assuré par une chaudière fioul basse température, des radiateurs électriques et un poêle à bois
- Taxe foncière : 1 736 € par an
- Bien non soumis au statut de la copropriété

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 207 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 19 (C)
Coût de l'énergie min / max : entre 6 070 € et 8 270 € / an
Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 745 200 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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Matthieu RICHIER
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE