Opportunité Rare Aux Portes De Saint-Émilion

Description

À seulement 10 minutes de Saint-Émilion, découvrez un ensemble immobilier rare et plein de charme, offrant près de 486 m2 habitables répartis sur trois maisons, au cœur d’un village vivant et recherché du vignoble bordelais.
Un lieu idéal pour donner vie à un projet ambitieux : chambres d’hôtes, gîtes, œnotourisme, activité touristique, résidence familiale multigénérationnelle ou projet réceptif…Ici, tout a été pensé pour concilier accueil et qualité de vie, avec la possibilité de recevoir vos hôtes tout en conservant un espace privé totalement indépendant.
L’ensemble comprend trois habitations ainsi qu’un terrain constructible offrant encore de belles perspectives d’aménagement.
La première maison, en pierre, développe environ 275 m2 sur trois niveaux. À rafraîchir, elle a déjà bénéficié d’importants travaux : façade restaurée, toiture révisée, huisseries et porte d’entrée neuves. Les travaux réalisés sont couverts par une garantie décennale, apportant sécurité et sérénité aux futurs propriétaires. Raccordée au tout-à-l’égout, avec compteurs eau, électricité et internet déjà en place, elle constitue une base idéale pour un projet de rénovation ou de valorisation. Cave voutée. Un jardin clos d’environ 200 m2 complète l’ensemble.
Possibilité de créer au moins 5 chambres d'hôtes et 3 salles de bains selon vos envies ...
La deuxième maison, entièrement rénovée, offre environ 113 m2 habitables (127 m2 au sol). Répartie sur trois niveaux, elle propose une belle pièce de vie lumineuse d’environ 45 m2 avec espace cuisine à aménager selon vos envies, un cellier et un Wc indépendant. À l’étage, deux chambres et une salle d’eau avec Wc. Sous les combles, deux espaces mansardés avec vélux, actuellement aménagés en bureaux, peuvent facilement devenir des chambres supplémentaires. À l’extérieur, un agréable jardin clos d’environ 60 m2, facile d’entretien, vient compléter le bien. La maison bénéficie de prestations entièrement neuves : toiture, charpente, huisseries et chauffage électrique à inertie. Une place de stationnement privative constitue un véritable atout au cœur du village. Dpe B Ges A.
La troisième maison, neuve, développe environ 98 m2 sur deux niveaux. Elle dispose d’une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 46 m2 avec espace cuisine à créer, d’un cellier et d’un Wc indépendant. L’Étage accueille trois chambres, dont une suite avec salle d’eau privative et Wc, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec Wc. À l’extérieur, un jardin clos d’environ 55 m2 permet de profiter d’un espace détente intime et facile à entretenir. Chauffage électrique à inertie, raccordements complets et place de parking privative viennent compléter cette maison confortable et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Dpe B Ges A.
Un terrain constructible d’environ 300 m2 offre également de nombreuses possibilités supplémentaires : création d’un parking privé, construction d’une habitation complémentaire ou réalisation d’un projet en R+1 d’environ 100 m2.
Chaque maison bénéficie de son propre espace extérieur privatif, pensé comme un véritable jardin de ville.
À pied, en quelques minutes seulement : collège, pôle santé, pharmacie, commerces, supérette et vie de village dynamique.
Un bien rare, authentique et à fort potentiel, dans l’un des secteurs les plus recherchés du vignoble bordelais.
Imaginez ici votre nouvelle vie.Place à vos projets.