Appartement À Vendre Paris

Description

Investissement patrimonial décoté de 51 % – Vaste appartement 90,5 m² Paris XVIIIe
Une acquisition à 364 240 € sous la valeur de marché

Dans le 18? arrondissement de Paris, rue Vauvenargues, appartement familial de 90 m² proposé en viager occupé avec bouquet et rente.

L'acquéreur bénéficie d'une décote immédiate de 364 240 € par rapport à la valeur vénale du bien, soit une acquisition réalisée avec une réduction de plus de 51 % sur la valeur libre.

L'intérêt financier :
364 240 € de valeur acquise dès la signature
Vous investissez sur un actif immobilier valorisé 712 000 € tout en bénéficiant d'une valeur occupée retenue de seulement 347 760 €.

Un fort effet de levier patrimonial :
La décote représente plus de la moitié de la valeur du bien, créant dès l'acquisition un potentiel patrimonial particulièrement significatif.

Aucune gestion locative :
Le bien est occupé par la venderesse. Aucun risque de vacance locative, aucune recherche de locataire, aucune gestion quotidienne.

Un actif parisien rare :
Les appartements familiaux de 90 m² constituent un segment structurellement recherché sur le marché parisien, avec une offre limitée.

Un quartier en transformation :
Le secteur de la rue Vauvenargues bénéficie des opérations de requalification du nord parisien, de l'arrivée d'activités technologiques et d'une amélioration continue de son environnement résidentiel et commercial.

Synthèse financière :

Valeur vénale libre : 712 000 €
Valeur occupée : 347 760 €
Décote immédiate : 364 240 €
Prix de vente honoraires inclus : 185 950 €
Rente mensuelle : 1 319 €
Crédirentière : dame de 78 ans

Le bien :
Appartement de 90 m² situé au 4? étage comprenant :

Entrée, Séjour, Cuisine indépendante, Deux chambres, Salle de bains, WC séparés
Dégagement avec placards, Cave

L'ensemble présente une distribution familiale recherchée dans un arrondissement dont le potentiel de valorisation apparaît aujourd'hui particulièrement favorable.
Pourquoi ce dossier se distingue

Décote d'acquisition supérieure à 51 %
Gain patrimonial immédiat de 364 240 €
Adresse parisienne établie
Surface familiale de 90 m²
Secteur en cours de revalorisation
Investissement immobilier sans gestion locative

Une opportunité patrimoniale rare permettant de se positionner sur un actif parisien de qualité avec une décote significative dès l'acquisition.

Dossier et visite sur demande

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum - Honoraires agence à charge acquéreur 40 950 € - Taxe foncière NC €

Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1126.00 et 1524.00 €.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Expert en Viager - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro -APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 P...