Maison D'hôtes / Gîte Aux Portes De Chambord

Description

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Présentation du bien
Au coeur d'un petit VILLAGE de SOLOGNE, cette maison d'hôtes bénéficie d'une rénovation très soignée pour offrir, tant à vos hôtes qu'à vous-même, des espaces de vie chaleureux.
La maison se présente en deux parties communicantes mais pouvant être individualisées par des accès indépendants.
Partie 1 : D'un côté, vous trouverez au RdC une entrée sur buanderie, une belle chambre lumineuse avec sa vaste salle bains et douche +WC attenante et à l'étage une pièce palière et une grande salle de loisirs très lumineuse.
Partie 2 : D'un autre côté, la partie principale s'organise au RdC en un très vaste salon-séjour de presque 50m²avec cheminée, une salle à manger avec cuisine semi-ouverte, une salle d'eau/WC. Le salon et la cuisine ouvrent tous deux sur une véranda non chauffée ouvrant sur le jardin. A l'étage un couloir dessert 2 CHAMBRES D'HÔTES avec chacune salle d'eau/WC et une 3ème CHAMBRE D'HÔTES avec salle d'eau/WC privatifs sur le palier.
Cette maison peut donc être pensée de plusieurs manières :
VERSION 1 : La partie 1 peut être utilisée comme espace privatif d'environ 90m² complètement indépendant offrant un logement complet (ajout d'une petite cuisine dans la buanderie). Elle pourra même être complétée par la moitié du vaste salon-séjour pour augmenter la surface de ce logement à 115m² environ.
La partie 2 sera alors dédiée à l'accueil d'hôtes sur 3 CHAMBRES D'HÔTES avec possibilité de TABLE D'HÔTES grâce aux vastes espaces de convivialité.

VERSION 2 : Inversement, vous pourrez dédier la Partie 1 à l'accueil d'hôtes en créant un GÎTE FAMILIAL et conserver la Partie 2 pour votre usage privatif.

Bien entendu, une VERSION 3 mixte est possible. Elle correspond à l'usage actuel du bien en tant que maison d'hôtes traditionnelle avec un usage partagé des espaces de vie.

Cette demeure aux multiples visages s'intègre dans un très beau JARDIN aménagé avec divers espaces pour la détente (grande terrasse bois de 50m² et petit kiosque), le bricolage (grand chalet bois sur dalle de 26m²), le potager (magnifique serre en métal et verre de 16m²) et même vos animaux à plumes (divers volières) ou à écaille (bassin à réétanchéifier).
Vous trouverez également sur le terrain un espace de stationnement complété d'un car-port accueillant aisément un camping-car.


Situation touristique et activité
Difficile d'être plus proche de CHAMBORD ! C'est ce que vos hôtes ne cesseront de vous dire. Tout comme les cyclistes qui profiteront des itinéraires des Châteaux à VELO passant sur la commune.
Vos hôtes auront également le plaisir de visiter BLOIS et le Château de CHEVERNY à moins de 30 min, Chaumont-sur-Loire à 45 min et même le grand ZOO DE BEAUVAL à moins d'1h.
L'activité actuelle est modeste par choix des propriétaires retraités.

Mon avis
Cette maison baignée de l'aura du plus visité des Château de la Loire saura vous offrir une belle activité d'hébergement touristique et la douceur de vivre solognote

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3380.00 €. geor...