Propriété De Caractère Avec Maison Principale, 4 Gîtes, Piscine Et 6122 m² De Terrain

Description

Au cœur d'un environnement préservé, sans être isolé, découvrez cette authentique propriété en pierre offrant un cadre de vie exceptionnel et un véritable potentiel d'exploitation touristique.
Édifié sur un terrain plat, arboré et soigneusement délimité de 6 122m², ce domaine comprend une maison principale, quatre gîtes indépendants, une salle commune, de nombreuses dépendances ainsi que 7,67 hectares de parcelles boisées non attenantes.

Les habitations :
Une maison principale – 180 m²
Répartie sur trois niveaux, elle comprend :
Cuisine équipéeSéjourBureau ou chambre au rez-de-jardinDeux chambres à l'étageSalle de bains et WC séparésChambre aménagée sous les combles
Et quatre gîtes :
Gite 1: 45 m2 salon, chambre double, cuisine ouverte, salle d'eau avec WC.Gite 3: 40 m2 deux chambres, pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau avec WC, chambre annexe indépendante.Gite 2: 70 m2 deux chambres, dont une sous combles, séjour avec cuisine ouverte, salle d'eau avec WC.Gite 4: 80 m2 (sans chauffage) : deux chambres, salle à manger avec cuisine ouverte, grand salon avec cheminée ouvrant sur une vaste terrasse, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés ainsi qu'un second WC avec lavabo à l'étage.
Les dépendances et équipements

Le domaine bénéficie également de :
Une salle commune sur deux niveaux (environ 45 m²)Une dizaine de dépendancesNombreuses cavesBuanderieFour à pain traditionnelPiscine sécurisée de 10 x 5 m (filtration au sable, traitement au chlore)Terrain de pétanquePotagerGrand parking
Caractéristiques techniques
Chauffage central par chaudière à granulésProduction d'eau chaude par ballons électriques indépendantsAssainissement individuel (contrôle en cours)DPE : D (energie) / B (Ges)
Quelques rafraichissements à prévoir afin d'optimiser tout son potentiel.

Les atouts
Ensemble immobilier rare avec activité touristique immédiatement exploitable.Maison principale et quatre hébergements indépendants.Piscine, espaces extérieurs et nombreuses dépendances.Cadre naturel calme et authentique.Exploitation touristique en cours activité gites mais peut être aisément développée, chambre d'hôtes, gite de groupes, séjours artistiques ou de retraites bien-être, ...
Une propriété pleine de charme, idéale pour ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie et activité touristique dans l'un des secteurs les plus préservés de l'Aveyron.

Honoraires inclus sur le prix de vente, à la charge du vendeur

Annonce publiée par Sas Vb Developpement (Agence des 3 Bastides). Carte professionnelle délivrée par CCI de l’Aveyron. Siège social : Lieu-dit Ligal 12270 Najac .