Maison Familiale De 162 m² – 7 Pièces – Secteur Calme De Cognac

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette maison familiale de plain-pied de 162 m² située à Cognac, édifiée sur un terrain de 1 400 m². Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle constitue un cadre idéal pour une famille en quête d'espace et de confort, ou pour un projet de rénovation et de personnalisation.

Elle se compose d'un salon lumineux exposé plein sud avec mezzanine, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, de Wc séparés, ainsi que de rangements intégrés dans le couloir.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin spacieux et arboré. Une dépendance vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : atelier, bureau, espace de stockage, ou encore extension du salon pour créer une pièce de vie plus généreuse.

À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, transports et axes routiers permettant de rejoindre le centre-ville de Cognac en quelques minutes. Quartier résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie.

Les + du bien :
- Quartier calme et agréable de Cognac
- Jardin spacieux avec dépendances
- Beau potentiel d'aménagement (travaux de personnalisation à prévoir)

À noter :
- Taxe foncière : 1 581 €
- Dpe : D (consommation énergétique 224)
- Émissions de gaz à effet de serre : B (7)
- Mode de chauffage : pompe à chaleur
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation
- Assainissement : tout à l'égout

Prix de vente : 270 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Bigouret, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Créteil sous le n° sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
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Estelle Bigouret
Ei • R.S.A.C Creteil