Appartement T3 Loué 78 m²

Description

À vendre - Appartement T3 loué - Investissement locatif à Nîmes (Avenue Franklin Roosevelt)

Situé sur l'avenue Franklin Roosevelt à Nîmes, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, venez découvrir cet appartement T3 de 78 m², idéal pour un investissement locatif sécurisé.

Actuellement loué 700 charges comprises par mois, le bien est vendu avec un bail en cours jusqu'en avril 2029, offrant ainsi une rentabilité immédiate et une visibilité à long terme pour les investisseurs.

L'appartement, exposé plein Sud, bénéficie d'une belle luminosité et se compose de :

Une entrée
Un séjour agréable et lumineux
Une cuisine aménagée et équipée
Deux chambres confortables d'environ 14 m² et 11 m²
Une salle de bain
Un WC indépendant.

Prestations :

Climatisation réversible
Chaudière au gaz pour l'eau chaude
Menuiseries PVC double vitrage
Appartement en très bon état général.

Copropriété :

Petite copropriété de 8 lots, dont 4 lots d'habitation
Charges de copropriété : environ 91 par mois, soit environ 1 100 par an, comprenant notamment l'eau froide
Toiture, charpente et isolation refaites en 2022, un véritable atout pour la pérennité du bâtiment.

Informations complémentaires :

Taxe foncière 2025 : 1 250
Appartement vendu occupé
Aucun gros travaux à prévoir sur la copropriété.

Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement serein avec locataire en place et dans un secteur recherché de Nîmes.

Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour organiser une visite, merci de nous directement.
Copropriété de 8 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1100.00 euros. Mickaël Decaillon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 882242704 - Nîmes.