Domaine De Gîtes Et Chambres D'hôtes De Caractère - Pied du Mont Canigou

Description

Immotourisme, l'agence dédiée exclusivement aux hébergements touristiques, vous présente :

Domaine de Gîtes et Chambres d'Hôtes de Caractère

Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes, Sahorre (66)

Exploitation touristique clé en main au pied du Mont Canigou

Présentation de la propriété

Situé dans un cadre naturel exceptionnel, ce domaine est une entreprise de gîtes et chambres d'hôtes établie depuis 2012, réputée pour la qualité de son accueil et la flexibilité de ses prestations. Elle jouit d'une excellente réputation, avec une note de 5 étoiles sur Tripadvisor et un score de 9,6/10 sur [nom du site web], ainsi que d'une clientèle fidèle et régulière.

La propriété offre une grande flexibilité d'aménagement, permettant d'accueillir des voyageurs individuels et des couples en chambres d'hôtes, des familles dans des gîtes indépendants, et des groupes jusqu'à 30 personnes grâce à une privatisation complète, incluant les familles multigénérationnelles, les retraites, les ateliers, les événements et les séminaires. Entre les réservations de groupe, les trois gîtes et les chambres d'hôtes sont loués individuellement, garantissant une excellente flexibilité commerciale. L'ensemble de la propriété est vendu entièrement meublé et équipé, incluant les éléments de marque tels que le logo, le site web et les réseaux sociaux, ce qui en fait une véritable entreprise clé en main offrant un style de vie unique.

Agencement et capacité

Le domaine offre 565 m² de surface habitable répartis sur trois bâtiments, comprenant 14 chambres et 13 salles de bains.

La maison principale comprend cinq chambres d'hôtes avec salle de bains privative, un appartement indépendant de deux chambres entièrement rénové et un grand appartement indépendant de cinq chambres offrant une vue panoramique depuis chaque fenêtre.

Un charmant gîte en pierre dispose d'une chambre et d'une terrasse privée donnant sur la piscine et les montagnes environnantes.

Un second gîte indépendant, plus spacieux, comprend une chambre, un abri pour deux véhicules et une grande terrasse panoramique dominant la vallée. Il est actuellement utilisé comme résidence des propriétaires.

Les hébergements peuvent être loués séparément ou dans leur intégralité, pour une capacité totale d'environ 30 personnes. Tous les logements sont classés 3 étoiles par l'Office de Tourisme local et sont entièrement meublés et équipés selon ce critère.

Espaces communs et équipements

Les cinq gîtes et appartements sont indépendants et dotés d'une cuisine entièrement équipée avec micro-ondes et lave-vaisselle. Une grande cuisine centrale permet de préparer les repas pour des groupes jusqu'à 30 personnes.

Le cœur du domaine est un vaste espace de vie polyvalent de 70 m², pouvant servir de salon, de salle de cinéma, d'espace yoga ou atelier, ainsi que de salle de réception ou de conférence. Il est équipé d'une télévision de 75 pouces, d'un écran de cinéma de 5 mètres, d'un vidéoprojecteur et d'un système audio complet.

Parmi les autres équipements, on trouve une salle de jeux avec billard et baby-foot, une salle de fitness, un espace repas, une buanderie et une lingerie professionnelle. Le domaine est connecté à Internet haut débit par fibre optique.

Cadre et espaces extérieurs

Le domaine s'étend sur 8 970 m² de terrain aux abords de Sahorre, à 680 mètres d'altitude, au sein d'un environnement rural préservé. Les espaces extérieurs comprennent des jardins et pelouses paysagers, une piscine éclairée de 11 x 4 mètres, un terrain de pétanque éclairé, plusieurs terrasses et patios panoramiques, ainsi qu'un parking pouvant accueillir de 10 à 12 véhicules.

Situation et activités touristiques

Située au pied du Mont Canigou, au sein du Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes, et à proximité de la côte méditerranéenne et des stations de ski, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée.

Entourée principalement de terres agricoles, la propriété se trouve à seulement deux minutes à pied de la rivière Rotja, idéale pour la baignade et la pêche. Un agréable chemin de halage mène directement au village, qui propose un bistro, des commerces de proximité, une école et un service de bus scolaire.

À seulement 3 km, une ville voisine offre un supermarché, une pharmacie, une station-service, des restaurants, un marché, un centre thermal et des installations sportives. La région est une destination majeure pour le tourisme de nature, offrant randonnée, cyclisme, alpinisme, observation de la faune et patrimoine culturel. Parmi les attractions à proximité figurent Villefranche-de-Conflent, Eus et le célèbre Petit Train Jaune. La région bénéficie d'environ 300 jours d'ensoleillement par an.

Accès et liaisons
La propriété est située à environ 45 minutes de l'aéroport de Perpignan, à 1 h 30 de Béziers et Gérone, à 2 heures de Carcassonne et Montpellier, et à environ 3 heures de Barcelone et Toulouse. Le TGV relie Paris à Perpignan, et la gare la plus proche est Villefranche-Vernet-les-Bains, point de départ du Petit Train Jaune.

Potentiel commercial
Ces dernières années, l'activité a été volontairement gérée à un rythme de semi-retraite pour des raisons personnelles, bien que la demande reste forte tout au long de l'année. La propriété est actuellement louée jusqu'à 8 400 € par semaine en haute saison, générant déjà environ 100 000 € par an grâce à un modèle d'exploitation simplifié. Les réservations pour la saison 2026 sont déjà confirmées à hauteur de 42 000 €.

Les opportunités de développement incluent des séjours thématiques tels que des retraites de yoga, de peinture, de randonnée, sportives et de bien-être, ainsi que des événements, des séminaires et le marché très lucratif des mariages.

Les comptes certifiés depuis 2013 et les prévisions financières sont disponibles sur demande.

Mon avis : Une opportunité rare

Il s'agit d'une propriété touristique complète, rentable et immédiatement opérationnelle, située dans un cadre naturel exceptionnel, bénéficiant d'une image de marque établie et d'un important potentiel de développement.

Elle représente à la fois une opportunité commerciale, un projet de vie et un investissement à long terme au cœur des Pyrénées catalanes.

Charges d'exploitation

La taxe foncière annuelle s'élève à 3 315 €, tandis que la taxe professionnelle (Cfe) est de 1 296 €. Les coûts d'électricité sont d'environ 3 115 $ par an, de gaz de 965 $ et d'eau de 800 $.

Mentions légales
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant imputé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2025.00 et 3067.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Immototourisme : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC RCP Galien
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergétique D, Classe climatique D. Estimation des dépenses énergétiques annuelles moyennes pour une utilisation standard, basée sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 10 585,00 et 14 321,00. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web Geohazards : .