Château De Caractère Au Coeur D'un Parc Arboré

Description

À proximité de Vic-Fezensac, de ses commerces, écoles et services médicaux, ce superbe château dont les origines remontent au XVe siècle, reconstruit au XVIIIe, développe 550 m² habitables, complétés par un vaste grenier aménageable. Il s'élève au coeur d'un parc arboré de 2,9 hectares agrémenté d'une piscine.
Le portail s'ouvre sur une élégante allée bordée d'arbres menant à la demeure. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un large couloir en croix, dallé de tomettes, distribuant harmonieusement les espaces. Il comprend un grand salon exposé au sud, un second salon côté nord avec une cheminée d'époque XVe siècle, une belle salle à manger ornée de boiseries, ainsi qu'une cuisine lumineuse ouvrant sur une vaste terrasse. Ce niveau accueille également six chambres et trois salles d'eau.
À l'étage, trois grandes chambres supplémentaires disposent chacune de leur salle de bains, auxquelles s'ajoute une quatrième chambre avec point d'eau. Une autre partie de l'étage propose un grenier déjà partiellement aménagé en grande salle de jeux et quatre pièces annexes, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets.
Le château conserve de nombreux éléments de caractère : cheminées anciennes, boiseries, parquets et belles hauteurs sous plafond, sublimés par de larges ouvertures. Les caves voutées sont de l'origine du château au Xv° siècle.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour une mise au goût du jour (électricité, cuisine, salles de bains), mais la propriété bénéficie déjà d'équipements récents, dont un chauffage central par pompe à chaleur installé en 2024, pouvant être couplé à une chaudière à bois existante en sous-sol. Une partie de l'isolation a été refaite la même année et certaines menuiseries sont en double vitrage.
Le parc, remarquable par ses arbres centenaires, comprend également des dépendances à rénover ou à aménager, un ancien bassin en pierre et une piscine de 12 x 6 mètres. L'ensemble profite d'un environnement particulièrement calme, sans nuisance, avec de belles vues sur la campagne environnante.
Une propriété de charme offrant un fort potentiel, idéale pour un projet familial ou d'accueil.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6780.00 et 9230.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .