Splendid Directoire Mansion

Description

Dans un cadre privilégié au cœur historique de la bastide de Carcassonne, cette remarquable demeure du XVIIIe siècle témoigne avec discrétion du passage des siècles.

Appartenant à la même famille depuis des générations, ce domaine exposé nord-sud s'étend sur environ 700 m² sur un terrain de 1 280 m², formant un hôtel particulier harmonieux flanqué de deux ailes attenantes, récemment aménagées en chambres d'hôtes.

Construite par étapes successives, la demeure principale se déploie sur trois niveaux. Son architecture révèle les traces de trois grandes périodes historiques : des vestiges de la structure médiévale encore perceptibles aujourd'hui, un important remaniement au Directoire – visible dans son élégant fronton, sa galerie et ses grilles en fer forgé ornées de motifs en losange caractéristiques – et des raffinements ultérieurs datant de la fin du XIXe siècle.

La propriété a conservé, avec une authenticité remarquable, l'intégralité de ses éléments d'origine. Au rez-de-chaussée, chaque pièce révèle un revêtement de sol unique, ainsi que de magnifiques parquets marquetés d'époque, conférant aux intérieurs raffinement et ornementation riche et détaillée. À l'étage, des carreaux de terre cuite anciens et un parquet à chevrons perpétuent l'élégance intemporelle de la demeure.

Organisée autour d'un plan en U, la propriété s'ouvre sur un vaste portail carrossable orné de ses heurtoirs en bronze d'origine. Une cour d'accueil, un pavage en pierre traditionnel, des fenêtres à œil-de-bœuf, des garages, un escalier d'apparat et des galeries composent un cadre à la fois noble et accueillant, où chaque détail reflète l'histoire et le caractère exceptionnel de la maison.

Derrière sa façade historique et ses intérieurs préservés, la propriété a été rénovée dans un souci de confort moderne. Elle est équipée d'un nouveau système de chauffage central au gaz avec de grands radiateurs dans chaque pièce, ainsi que d'un système d'eau chaude moderne. Le jardin est doté d'un arrosage automatique. Les cheminées en marbre, encore fonctionnelles dans la plupart des pièces – un atout particulièrement rare – diffusent une douce lueur en hiver, les flammes se reflétant sur les parquets cirés et évoquant l'élégance des siècles passés.

Bien que située en plein cœur de la ville, la propriété s'enorgueillit d'un jardin paysager évoquant un parc privé. Ses arbres centenaires et ses allées sinueuses créent une atmosphère paisible, presque bucolique. Un havre de calme et d'intimité rare, à deux pas de l'agitation urbaine.

Le jardin abrite également une imposante orangerie du début du XIXe siècle. Actuellement inutilisée, elle pourrait accueillir de somptueuses réceptions estivales ou se transformer en jardin d'hiver pour un passionné de botanique. En son centre, presque secrètement, se cache une piscine d'inspiration japonaise, entourée de verdure et équipée de jets de nage.

Entièrement restaurée en 2018 dans le plus grand respect des matériaux traditionnels et du savoir-faire régional, la demeure a retrouvé toute sa splendeur sans jamais trahir son âme. Les vastes pièces de réception du rez-de-chaussée impressionnent par leurs proportions et l'exceptionnelle qualité de leur restauration. Selon les espaces, les murs présentent une maçonnerie soigneusement exécutée – parfois volontairement irrégulière – finie à la chaux selon des techniques ancestrales encore pratiquées par les artisans locaux. Chaque détail mis au jour lors de la restauration a été traité avec un soin méticuleux, comme si chaque élément faisait partie d'une œuvre d'art vivante, contribuant à l'identité unique de la propriété.

Dès l'entrée, le hall révèle le raffinement de la rénovation. Le sol, orné d'une riche mosaïque de carreaux de ciment aux couleurs et motifs variés, donne immédiatement le ton. À gauche se trouve un bureau ; à droite, la salle à manger, baignée de lumière naturelle, a conservé ses boiseries d'origine, ses portes cintrées, son élégante cheminée en marbre vert et son remarquable sol en carreaux de ciment aux teintes vives. Deux autres salons présentent des éléments décoratifs tout aussi raffinés : cheminées en marbre veiné, parquets anciens en marqueterie ou sols à chevrons. Chaque pièce possède son propre caractère et s'ouvre directement sur le jardin clos au sud et sur la cour de réception au nord.

La propriété a conservé tous ses éléments architecturaux d'origine avec une authenticité exceptionnelle. Les portes anciennes en bois, laissées brutes ou légèrement patinées à la chaux naturelle, conservent leurs verrous et poignées d'origine, restaurés avec un soin exemplaire. La plupart des cheminées d'origine sont encore parfaitement fonctionnelles. Les espaces de vie comprennent désormais plusieurs salons et bureaux, une cuisine ouverte avec buanderie attenante, ainsi qu'un salon de cinéma privé, alliant avec une remarquable subtilité le confort contemporain et le patrimoine préservé.

Accessible par un large escalier d'origine pavé de carreaux de terre cuite anciens et bordé de ferronneries régionales, le premier étage comprend six chambres spacieuses disposées le long d'un large couloir central. En son centre, une élégante bibliothèque baignée de lumière naturelle grâce à des puits de lumière confère à l'ensemble de l'étage une atmosphère calme et intime. Les sols alternent harmonieusement entre parquet ancien exposé au sud, carreaux de terre cuite traditionnels et carreaux de ciment décoratifs côté nord.

Quatre chambres conservent leurs cheminées en marbre d'origine. La plupart bénéficient d'une salle de bains privative, tandis que deux autres chambres partagent une salle de bains conçue avec le même souci d'élégance et de cohérence historique. Chaque espace préserve le charme intact de la demeure, où matériaux nobles et confort moderne discret coexistent harmonieusement.

Les ailes en retour, réparties sur trois niveaux, abritent trois dépendances reliées directement à la résidence principale, chacune bénéficiant d'une entrée indépendante sur rue et s'ouvrant sur la cour de réception. D'une superficie respective de 38 m², 120 m² et 100 m², elles peuvent accueillir de deux à quatre personnes chacune.

Entièrement rénovées dans un esprit chaleureux et authentique, elles allient confort, fonctionnalité et le charme des éléments historiques préservés. Conçues pour accueillir les hôtes dans une atmosphère à la fois raffinée et conviviale, elles conservent l'âme de la propriété tout en répondant aux exigences d'une hospitalité de haut niveau. Leur accès indépendant sur rue garantit également une intimité totale aux propriétaires et préserve la tranquillité de la résidence principale.

Entouré de hauts murs, le jardin forme un havre de paix et de sérénité, bercé par le chant des oiseaux et à l'abri du tumulte de la ville. En plein cœur de la ville, cet espace préservé offre une rare sensation d'intimité absolue, comme suspendu hors du temps.

Au centre, le bassin en forme de huit d'origine, datant du XIXe siècle, a été restauré et transformé en piscine de baignade et de détente. Caché des regards par des arbres matures, il s'intègre harmonieusement au jardin.

Le domaine est riche d'une grande variété d'espèces végétales. Figuiers, noisetiers, cerisiers et orangers se mêlent à la végétation méditerranéenne, aux côtés de spécimens plus majestueux : tilleuls, ifs et un cèdre du Liban centenaire aux proportions parfaites, créant l'illusion d'un petit bois en pleine ville.

Une vaste serre, accessible par un chemin de halage traditionnel et coiffée d'un toit en zinc, abrite la collection d'agrumes des propriétaires durant l'hiver, contribuant ainsi au caractère vivant et raffiné de ce jardin clos.

Les caves sont accessibles par un large escalier en pierre patinée, depuis le rez-de-chaussée de la maison principale et depuis le jardin. Ces espaces s'étendent sous l'ensemble de l'emprise au sol de la résidence principale. Semi-enterrées, ces pièces témoignent de l'histoire domestique de la propriété. Elles abritaient autrefois les cuisines et les dépendances où résonnaient encore les cloches appelant le personnel.

Les sols en terre cuite et en pierre, patinés par le temps, ainsi qu'un ancien puits intérieur, évoquent le rythme de la vie quotidienne qui s'y déroulait jadis et la fonction première de ces espaces. Aujourd'hui, elles abritent une chaufferie, une buanderie, un poêle de masse et une vaste cave à vin voûtée en briques anciennes.

Ces caves comprennent également des espaces de stockage, des ateliers et des locaux techniques, préservant ainsi la puissance brute et authentique de ces fondations historiques.

Saisissez cette occasion unique d'acquérir l'une des plus importantes demeures historiques de la Bastide Saint-Louis.

Un rapport énergétique et un diagnostic complet sont en cours d'élaboration et seront mis à la disposition de tous les acquéreurs.

Les plans complets de la propriété sont disponibles sur demande.

Commission d'agence à la charge du vendeur.

Tous les acheteurs intéressés sont priés de contacter le représentant unique et exclusif du vendeur, Robert Richards.