Murs Commerciaux Occups - Emplacement Stratgique

Description

Situ sur l'un des axes les plus frquents de Biarritz, ce local commercial de 112 m bnficie d'une excellente visibilit grce deux vitrines reprsentant prs de 13 mtres linaires de faade.

Le bien est actuellement lou une enseigne internationale dans le cadre d'un bail commercial courant jusqu'au 28 fvrier 2027. Le local est exploit usage de bureaux, showroom et magasin de mobilier, objets de dcoration et textile.

Il dispose galement d'un agrable patio central d'environ 15 m apportant luminosit et confort d'utilisation.

Loyer annuel Ht : 31 200
Taxe foncire rcupre auprs du locataire : 1 483 /an

Atout majeur : possibilit de division en deux cellules commerciales indpendantes d'environ 57 m et 55 m avec partage du patio central, offrant un vritable potentiel de cration de valeur.

La proximit immdiate d'un concept Store emblmatique sur le secteur, renforce l'attractivit commerciale de cet emplacement.

Investissement patrimonial recherch combinant revenu locatif immdiat, visibilit commerciale et potentiel d'optimisation. (4.62 % d'honoraires Ttc la charge de l'acqureur.)
Coproprit de 21 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procdure en cours).
Charges annuelles : 600.00 euros.