Murs Commerciaux Occupés - Emplacement Stratégique

Description

Situé sur l'un des axes les plus fréquentés de Biarritz, ce local commercial de 112 m² bénéficie d'une excellente visibilité grâce à deux vitrines représentant près de 13 mètres linéaires de façade.

Le bien est actuellement loué à une enseigne internationale dans le cadre d'un bail commercial courant jusqu'au 28 février 2027. Le local est exploité à usage de bureaux, showroom et magasin de mobilier, objets de décoration et textile.

Il dispose également d'un agréable patio central d'environ 15 m² apportant luminosité et confort d'utilisation.

Loyer annuel HT : 31 200 €
Taxe foncière récupérée auprès du locataire : 1 483 €/an

Atout majeur : possibilité de division en deux cellules commerciales indépendantes d'environ 57 m² et 55 m² avec partage du patio central, offrant un véritable potentiel de création de valeur.

La proximité immédiate d'un concept Store emblématique sur le secteur, renforce l'attractivité commerciale de cet emplacement.

Investissement patrimonial recherché combinant revenu locatif immédiat, visibilité commerciale et potentiel d'optimisation. (4.62 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 21 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 600.00 euros.