Lambesc – Maison De Charme T6

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

LAMBESC (13410) - Co-Exclusivité - En lisière du village, cette maison de type 6 séduit par ses généreux volumes et sa vue dégagée sur les champs alentours. Posée sur un terrain plat et clôturé de plus de 4 800 m², elle bénéficie d'une situation idéale pour rejoindre rapidement les principaux axes routiers.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour de 54 m², agrémenté d'une cheminée et d'une climatisation, ouvrant directement sur une terrasse en partie couverte.
Une cuisine indépendante avec son cellier attenant, deux chambres, une salle de bains avec Wc et une salle d'eau avec Wc complètent ce niveau.

À l'étage, une chambre donne accès à une seconde chambre en enfilade dotée de son Wc privatif — un espace aux multiples configurations possibles : bureau, dressing ou chambre enfant.

Côté extérieur, le jardin entièrement clôturé accueille un abri de jardin ainsi qu'un garage de 27 m². Le stationnement sur la parcelle est aisé.

Les + du bien :
- Séjour de 54 m² avec cheminée et climatisation
- 2 chambres de plain-pied
- Garage de 27 m²
- Terrain plat, clôturé et arboré (nombreux fruitiers)

À noter :
- Etat du bien : à rafraichir
- Eau du canal
- Fosse septique à rénover
- Ce bien n'est pas soumis au statut de copropriété

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 183 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 43 (D)
Coût de l'énergie min / max : entre 2 200 € et 3 050 € / an
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 450 000 € (hors honoraires agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur de 20 000 € Ttc représentant un total de 470 000 € Ttc (honoraires d'agence inclus), soit 4,44 % du prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Richier, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Salon-de-Provence sous le n° sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Matthieu Richier
Ei • Rsac Salon-De-Provence