Au-Dessus du Rythme De la Riviera — Un Appartement Au 4e Étage Avec Grand Balcon À Carnolès

Description

Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

À Carnolès, là où la Riviera se vit avec une facilité rare toute l’année, cet appartement au 4e étage invite à un quotidien dedans–dehors tout en douceur. Ses 64,95 m² aux volumes bien pensés se prolongent par un balcon de 18,19 m², parfait pour un café du matin, une lecture à l’ombre ou des soirées qui s’étirent. Deux chambres aux belles proportions, une pièce de vie avec cuisine ouverte et des Wc séparés composent un plan aussi agréable au quotidien qu’en résidence secondaire. Au sein d’un nouvel écoquartier, à proximité du littoral et de la gare, Monaco, Menton et la Côte d’Azur se rejoignent simplement.

Un quotidien azuréen qui coule de source
À Roquebrune-Cap-Martin, la Méditerranée n’est jamais un simple décor : elle donne le tempo. On passe de l’air marin aux senteurs de pins et de végétation méditerranéenne, de la praticité de Carnolès à la présence intemporelle du vieux village perché. Cet appartement au quatrième étage s’inscrit dans ce rythme, avec une adresse pensée pour la vraie vie : le littoral à proximité, la gare tout près pour rayonner sur la Riviera, et un quartier conçu pour offrir respiration, calme et verdure.
Situé au niveau R+4 et orienté au nord, le logement se vit comme un refuge confortable, naturellement agréable pendant les périodes les plus chaudes. Il s’agit d’un appartement de 3 pièces avec deux chambres, offrant 64,95 m² habitables et un balcon de 18,19 m² — une véritable pièce à ciel ouvert, prolongeant les intérieurs avec évidence.

Lumière, circulation et un plan parfaitement lisible
Dès l’entrée, l’appartement donne le ton. Le hall (6,95 m²) offre une arrivée fluide, pratique, avec l’espace nécessaire pour s’organiser au quotidien. On y sent immédiatement une distribution réfléchie, qui sépare les espaces nuit du cœur de vie, pour préserver l’intimité sans jamais compliquer les circulations.
Au centre, le séjour/cuisine (27,17 m²) compose un volume convivial, moderne, facile à aménager. C’Est un espace qui suit vos saisons sur la Côte d’Azur : petit-déjeuner avant une baignade, quelques heures de télétravail au calme, ou dîner entre amis quand la lumière se fait plus douce. Le plan met en évidence un linéaire de cuisine et des zones dédiées aux équipements et à l’organisation domestique, afin que la pièce reste agréable à vivre, jour après jour.
Les deux chambres s’intègrent harmonieusement dans la configuration, avec de belles proportions et une vraie polyvalence. Chambre 1 (12,33 m²) et Chambre 2 (11,46 m²) conviennent aussi bien à une vie de famille qu’à l’accueil d’amis, ou à l’aménagement d’un bureau, d’un atelier calme ou d’un espace lecture. Des placards (Pl) figurent au plan, pour garder les pièces nettes, ordonnées, apaisées.
La salle de bains (5,13 m²) est dimensionnée pour le confort quotidien, tandis que les Wc séparés (1,90 m²) ajoutent une praticité précieuse — particulièrement appréciable lorsque l’on reçoit. Le plan est indiqué évolutif Pmr, traduisant une attention portée à l’accessibilité et à la facilité de circulation.

Le balcon : 18,19 m² pour vivre dehors, vraiment
Sur la Riviera, l’extérieur devient une manière d’habiter. Ici, le balcon de 18,19 m² vous donne la liberté d’installer vos habitudes au grand air : un café au calme, la hauteur du quatrième étage comme un cocon, un moment de lecture à l’ombre, ou un déjeuner qui s’étire. Le plan mentionne une jardinière — l’occasion parfaite de composer un coin végétal, avec herbes aromatiques et plantations adaptées au climat méditerranéen.
Grâce à l’orientation nord, cet espace extérieur se prête naturellement à une utilisation confortable en été, lorsque l’on recherche volontiers des instants plus frais et protégés du soleil direct.

Confort et finitions : une approche contemporaine du bien-être
La notice de prestations de la résidence met en avant des choix orientés vers le confort et la durabilité, avec une esthétique actuelle et facile à entretenir. Sont notamment indiqués : carrelage grand format au sol (60×60), faïence toute hauteur sur tous les murs dans les salles de bains et salles d’eau, meuble vasque surmonté d’un miroir et d’un éclairage Led, sèche-serviettes et pare-douche. Les rangements sont également considérés, avec placards aménagés mentionnés. La résidence annonce une climatisation gainable et des brise-soleil orientables motorisés, contribuant à un confort thermique agréable au fil des saisons.

Une résidence au sein d’un quartier paysager
L’environnement immédiat s’inscrit dans la logique d’un nouvel écoquartier, où l’on trouve à la fois du résidentiel et des usages du quotidien. Cheminements plantés, espaces verts et palette méditerranéenne — thym, romarin, sauge, myrte, olivier, cyprès — créent une atmosphère vivante, avec jeux d’ombre et respirations végétales.
Un parc public paysager d’environ 5 000 m² est annoncé au cœur du quartier, imaginé comme un lieu de promenade, de rencontres et de fraîcheur, ponctué de placettes. Des commerces et services en pied d’immeuble renforcent l’esprit pratique et convivial. L’Architecture, avec des volumes pensés pour préserver l’intimité, vise à limiter les vis-à-vis et à maintenir une ambiance résidentielle sereine.
Le confort au quotidien se retrouve aussi dans les équipements pratiques mentionnés : parkings sécurisés en sous-sol, locaux vélos, et une cave et/ou un cellier prévu pour chaque logement — un atout majeur pour stocker valises, équipements de plage, affaires saisonnières et conserver des espaces de vie impeccablement dégagés. Les halls et paliers sont décrits comme décorés par un architecte d’intérieur, pour un sentiment de qualité dès les premiers pas dans les parties communes.

Une démarche environnementale tournée vers l’avenir
La résidence est conçue dans le respect de la réglementation thermique Re2020, au sein d’une démarche environnementale plus large. La documentation fait état d’une labellisation BiodiverCity, d’une démarche Bdm (niveau Argent) et d’un objectif de certification Nf Habitat. Elle mentionne également une stratégie énergétique reposant sur plus de 80% d’énergie renouvelable, combinant géothermie et panneaux solaires — une approche cohérente avec les attentes actuelles en matière de confort et de sobriété carbone.

Roquebrune-Cap-Martin : entre mer, patrimoine et échappées alpines
Roquebrune-Cap-Martin cultive un équilibre rare sur la Côte d’Azur. D’Un côté, une authenticité préservée, des ruelles et une histoire qui se ressent au détour des pierres. De l’autre, Carnolès, plus accessible, rythmé par les commerces, les plages et les liaisons. Le territoire offre un patrimoine remarquable et des itinéraires de promenade en bord de mer, dans une lumière qui a inspiré des générations d’artistes.
Depuis ici, la Riviera se parcourt sans effort. Monaco n’est jamais loin pour les sorties, les événements et l’énergie internationale. Menton apporte une douceur particulière, entre jardins, architecture élégante et atmosphère presque italienne. Vers l’ouest, Èze, Villefranche-sur-Mer ou Saint-Jean-Cap-Ferrat invitent à des escapades entre baignades, petits ports et déjeuners au bord de l’eau.
Et lorsque l’envie de prendre de la hauteur se fait sentir, les montagnes du Mercantour sont accessibles en moins de deux heures, pour une parenthèse d’altitude entre randonnées, air vif et sports d’hiver, avant de retrouver la douceur du littoral.

Repères essentiels

Appartement (3 pièces), niveau R+4
Surface habitable : 64,95 m²
Balcon : 18,19 m²
Orientation : Nord
Entrée : 6,95 m²
Séjour/cuisine : 27,17 m²
Chambre 1 : 12,33 m²
Chambre 2 : 11,46 m²
Salle de bains : 5,13 m²
Wc séparés : 1,90 m²

Pour celles et ceux qui recherchent un pied-à-terre raffiné ou un appartement à vivre à l’année, proche de la mer, connecté à toute la Riviera et pensé autour d’un vrai extérieur, ce 3 pièces au quatrième étage à Carnolès offre une manière particulièrement équilibrée d’habiter Roquebrune-Cap-Martin.