Un 5e Étage Au Calme, Deux Balcons — Entre Le Port Lympia Et Garibaldi

Description

Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Au-dessus du tumulte, ce 5e étage propose un rythme plus doux : des baies qui captent la lumière azuréenne, et deux balcons pour vivre dehors au fil des heures. Sur 90,21 m², le plan est fluide et bien pensé avec trois chambres, une belle pièce de vie de 30,76 m² avec cuisine ouverte, ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau. L’Exposition Nord/Ouest apporte un confort maîtrisé, renforcé par la climatisation réversible et les volets roulants motorisés. Dans une résidence intimiste de seulement douze appartements, vous êtes idéalement situé pour le Port Lympia, la Place du Pin et le Vieux-Nice.

Une adresse citadine, un rythme plus doux
Nice a ce talent rare : une ville internationale qui reste instinctivement agréable à vivre. Le matin, la lumière méditerranéenne glisse sur les façades, les cafés s’animent sous les arcades, et l’on sent, même au cœur de la ville, la présence toute proche de la mer. Dans cet appartement au 5e étage, vous profitez pleinement de cette énergie—tout en retrouvant, une fois la porte franchie, une sensation de calme et d’espace, précieuse à Nice.

Au sein d’une résidence intimiste de seulement douze appartements, ce 4 pièces (3 chambres) a été pensé pour une vie azuréenne contemporaine : une belle pièce à vivre, une séparation naturelle des espaces jour/nuit, et une vraie dimension extérieur grâce à deux balcons. Avec 90,21 m² d’intérieur et 16,79 m² d’espaces extérieurs, il propose un équilibre juste : la ville à portée de pas, et un refuge lumineux au-dessus du mouvement.

Lumière, circulation fluide et confort au quotidien
Dès l’entrée, le plan se révèle évident. Le hall (5,14 m²) distribue l’appartement avec efficacité, tout en laissant la vedette aux volumes principaux. Au cœur du logement, le séjour/cuisine de 30,76 m² compose un espace convivial, idéal pour les déjeuners qui s’étirent, les dîners entre amis, ou simplement les soirées tranquilles lorsque la ville se met à scintiller.

Situé au 5e étage et orienté Nord/Ouest, l’appartement bénéficie d’une ambiance équilibrée : lumineuse sans excès, agréable été comme hiver. Les larges ouvertures invitent la clarté à entrer et prolongent naturellement la pièce de vie vers l’extérieur—un vrai luxe en centre-ville.

La pièce de vie : un décor pour les moments simples et les plus beaux
Ici, la cuisine ouverte s’inscrit dans un volume unique, fluide, où l’on vit ensemble sans se gêner. On cuisine en discutant, on reçoit sans avoir l’impression d’être à l’étroit, on ouvre les portes-fenêtres et l’appartement prend des airs de salon dedans-dehors.

Le confort est au rendez-vous, tel que décrit dans la notice de prestations : climatisation réversible, volets roulants motorisés et pré-équipement domotique. Des détails qui changent tout—pour moduler la lumière, préserver l’intimité, et garder une sensation de fraîcheur lors des journées d’été.

Trois chambres, au calme, naturellement séparées
La distribution distingue clairement les espaces de repos des espaces de réception, pour préserver la tranquillité de chacun. En résidence principale, pied-à-terre familial, ou appartement citadin avec bureau, la configuration s’adapte avec évidence.


Chambre 1 : 12,31 m²
Chambre 2 : 13,67 m²
Chambre 3 : 11,89 m²


Le plan intègre également des rangements (dont un espace dédié de 1,52 m²) et la résidence annonce des placards aménagés, pour un intérieur facile à vivre et toujours net, même quand le quotidien s’accélère.

Deux espaces d’eau pour des matins plus fluides
Quand tout doit fonctionner, disposer de deux pièces d’eau fait la différence. L’Appartement propose une salle de bains (6,17 m²) et une salle d’eau (2,73 m²), ainsi qu’un Wc séparé. Le tout est complété par des prestations contemporaines : carrelage 60×60, faïence toute hauteur dans les pièces d’eau, meuble vasque avec miroir, éclairage Led et Wc suspendus.

Deux balcons — l’extérieur, intégré à votre quotidien
En ville, un balcon n’est pas un simple plus : c’est une pièce en plus. Ici, deux balcons prolongent la vie intérieure et offrent des respirations à différents moments de la journée—un café rapide au grand air, une lecture au calme, ou un dîner intime sous le ciel niçois.


Balcon 1 : 13,65 m²
Balcon 2 : 3,14 m²
Total : 16,79 m²


L’exposition Nord/Ouest apporte une sensation de confort maîtrisé : une lumière agréable, une atmosphère tempérée, et cette facilité à ouvrir, aérer, sortir—sans renoncer à l’intimité.

Une résidence à l’architecture affirmée, sans ostentation
La signature du bâtiment se lit au premier regard : une silhouette courbe, des lignes horizontales fluides, et un travail de façade qui conjugue esthétique et usage. Des écrans et éléments verticaux participent à la confidentialité des loggias et balcons tout en laissant passer la lumière. L’Ensemble s’inscrit avec élégance dans le paysage urbain.

Les parties communes sont soignées : hall et paliers décorés par un architecte. La résidence intègre aussi une respiration végétale avec des essences méditerranéennes, pour adoucir la ville au quotidien.

Sérénité et praticité
La résidence prévoit des équipements rassurants et utiles :

Vidéophone et contrôle d’accès Vigik®
Portes avec serrure A2p
Local vélos sécurisé
Local poussettes
Parking sécurisé


Le plan est indiqué comme évolutif Pmr (adaptable), dans un esprit de confort durable et d’usage à long terme.

Nice au quotidien — Port, Garibaldi, Vieux-Nice
L’adresse s’inscrit dans un art de vivre recherché : une vie de quartier authentique, vivante, où l’on fait énormément de choses à pied ou à vélo. Le port, les terrasses, les marchés, les musées, puis un retour à la maison, au calme, avec l’air qui circule et la lumière qui s’adoucit.

Tout près, sans effort

Commerces du quotidien à moins de 300 m (dont l’avenue de la République et le centre commercial Nice Tnl)
Balades à moins de 500 m : Place Arson, Promenade du Paillon, quais du Port Lympia
Terrasses et ambiance à moins de 500 m : Place du Pin, Place Garibaldi
Vieux-Nice à environ 750 m, Cours Saleya et ses couleurs
Place Masséna et plages de la Promenade des Anglais à environ 7 minutes à vélo


Des liaisons rapides, au cœur d’une métropole connectée

Tram 1 « République » à env. 5 minutes à pied
Tram 2 « Garibaldi / Le Château » à env. 9 minutes à pied
Arrêt de bus « Place Arson » à env. 2 minutes à pied (ligne 30)
Gare Nice Riquier à env. 8 minutes en bus, Nice-Ville à env. 23 minutes en tram
Accès voie Pierre Mathis à env. 4 minutes en voiture
Aéroport Nice Côte d’Azur à env. 23 minutes en voiture


Un 5e étage qui rend la ville plus simple
Cet appartement réunit ce que l’on recherche souvent à Nice : l’adresse, la facilité du quotidien, l’espace et l’extérieur—sans compromis sur le confort contemporain. Trois chambres, deux balcons, une pièce de vie généreuse, deux pièces d’eau, des prestations soignées et une résidence à taille humaine : tout est pensé pour vivre la ville à votre rythme, avec élégance et sérénité.