Lumière du Matin, Air Marin Et Balcon Au-Dessus De la Promenade — Nice

Description

Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

À quelques pas de la Promenade des Anglais, cet appartement au 2e étage laisse la Méditerranée donner le rythme du quotidien. Exposé sud-est, ses 63,50 m² s’ouvrent sur un balcon-loggia de 4,00 m² avec vue mer—un décor naturel pour un café au lever du jour ou un apéritif au retour de la plage. À l’intérieur, de larges baies vitrées invitent une lumière abondante, et la configuration en deux chambres s’adapte aussi bien aux séjours sur la Côte d’Azur qu’à une vie à l’année. Une résidence contemporaine pensée pour le confort, la sérénité et une mobilité évidente, avec le tramway au pied de l’immeuble.

Un rythme de Riviera, entre lumière et horizon
Il existe, à l’ouest de Nice, une façon particulière de vivre la ville : l’animation reste à portée immédiate, mais la mer n’est jamais loin du regard. Sur l’avenue de la Californie, le quotidien prend une allure plus fluide—balade matinale sur la Promenade des Anglais, baignade improvisée, retour à la maison avec cet air salin qui rend chaque journée un peu plus douce.
Situé au 2e étage d’une résidence contemporaine à taille humaine, cet appartement orienté sud-est met cette sensation au centre de l’expérience. La vue mer s’invite dans le décor, tandis que de larges baies vitrées laissent circuler une lumière naturelle généreuse. Avec 63,50 m² d’intérieurs soigneusement composés et un balcon-loggia de 4,00 m², il offre un équilibre rare : la proximité du bord de mer et le confort d’un pied-à-terre moderne à Nice.

63,50 m² pensés pour une vie contemporaine
L’agencement privilégie la simplicité, la clarté, et une circulation intuitive. Les pièces se répondent naturellement, sans espaces perdus, pour accompagner une vie réelle : rentrer de la plage, recevoir des amis pour un dîner, travailler au calme, profiter d’un intérieur lumineux sans effort.
Le séjour bénéficie pleinement de l’approche architecturale de la résidence, conçue pour capter la lumière. L’Exposition sud-est donne le ton dès le matin : la journée démarre dans une atmosphère claire, ouverte, apaisante—un vrai luxe au cœur d’une ville vivante.

Le cœur de la maison : un esprit ouvert, convivial
La Côte d’Azur se vit souvent dehors, mais l’on aime aussi retrouver un intérieur qui prolonge cette sensation d’aisance. Ici, la conception met en avant un séjour prolongé par une cuisine ouverte, comme le décrit la brochure de la résidence. La pièce devient un espace social : on cuisine sans s’isoler, on dresse la table en continuant la conversation, on passe naturellement du café du matin à l’apéritif du soir.
Cette fluidité donne une impression d’espace—et surtout, une manière de vivre simple, légère, parfaitement adaptée à Nice.

Deux chambres pour accueillir, travailler, respirer
Avec 2 chambres, l’appartement s’adapte à plusieurs usages : résidence principale, base de week-end, pied-à-terre familial, ou configuration avec une chambre d’amis / bureau. Les chambres offrent un refuge plus intime, idéal pour se reposer après une journée de ville ou un après-midi au bord de l’eau, dans une résidence pensée pour le confort et une isolation renforcée par rapport à la réglementation, selon les engagements Nf Habitat Hqe évoqués.

Une salle de bains pratique, pensée pour le quotidien
Dans l’esprit des prestations annoncées, la salle de bains se présente comme un espace actuel et fonctionnel : faïence sur les 4 murs, sèche-serviettes, meuble vasque et miroir à bandeau lumineux (avec pare-baignoire ou pare-douche selon plans). Un confort discret, mais essentiel, du matin pressé au retour d’une journée ensoleillée.
Les prestations indiquent également des Wc séparés, un détail précieux au quotidien, notamment lorsque l’on reçoit.

4,00 m² dehors : votre balcon-loggia avec vue mer
À Nice, l’extérieur fait partie de la maison. Le balcon-loggia de 4,00 m² prolonge naturellement les espaces de vie : une table pour deux, un café au lever du jour, quelques pages lues au calme, une parenthèse d’air libre sans contrainte d’entretien.
Et surtout, la vue mer. Elle n’est pas un simple bonus : elle devient un repère. Au-Dessus des palmiers et du tracé de la Promenade, la Méditerranée change de teinte au fil des heures—bleu franc le matin, reflets plus doux ensuite—et rappelle, chaque jour, pourquoi Nice reste l’une des villes les plus désirées de la Riviera.
La brochure évoque des balcons-loggias à l’intimité préservée : un espace extérieur que l’on s’approprie facilement, comme une pièce en plus ouverte sur le ciel.

Une résidence contemporaine, élégante et sereine
L’architecture affiche une présence maîtrisée : silhouette contemporaine, lignes épurées, jeux de volumes en saillie et balcons avancés pour accompagner la course de la lumière. Les façades jouent la sobriété raffinée—enduits clairs, soubassement minéral—dans un esprit durable et intemporel, tel que décrit par l’architecte.
Dès l’entrée, l’atmosphère se veut chic et apaisante. Les parties communes annoncées mettent en scène des matériaux choisis—bois de noyer, carrelage grand format aux teintes claires, touches de laiton—pour créer une transition douce entre l’énergie urbaine et l’intimité résidentielle.

Confort thermique et maîtrise des dépenses
Les prestations s’inscrivent dans une logique de confort moderne et de sobriété énergétique :

Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur individuelle réversible, pour une température agréable toute l’année.
Eau chaude thermodynamique individuelle, pensée pour optimiser les consommations.
Menuiseries aluminium et double vitrage performant sur toutes les fenêtres et portes vitrées.
Volets roulants électriques avec gestion automatisée, pour moduler lumière et intimité au quotidien.
Carrelage rectifié en grès cérame 60 x 60 dans toutes les pièces, idéal pour un mode de vie en bord de mer.
Placards aménagés avec portes coulissantes, pour un rangement intégré et discret.

La résidence est annoncée conforme à la Re2020 et vise la certification Nf Habitat Hqe, gage d’exigences en matière de confort, d’acoustique, de qualité de l’air intérieur et de sécurité.

Sécurité et accès, en toute simplicité
Le cahier des charges mentionne une résidence sécurisée et un contrôle d’accès connecté, gérable via smartphone ou tablette, ainsi qu’un accès par badge Vigik®. Le garage se situe en sous-sol, avec accès par télécommande individuelle (selon les informations fournies), un vrai plus pour la vie citadine sur la Côte d’Azur.

Nice au quotidien : mer, tramway, centralité
Le plaisir de cette adresse tient autant à la mer qu’à la fluidité des déplacements. La brochure indique la Promenade des Anglais et les plages à environ 100 m : suffisamment proche pour intégrer le littoral à la routine, en toute saison.
La mobilité est tout aussi convaincante : l’arrêt Fabron de la ligne 2 du tramway se situe au pied de la résidence, reliant facilement l’aéroport, le centre-ville et le port. On sort, on se déplace, on vit Nice sans friction—un luxe discret, mais déterminant, que l’on apprécie jour après jour.

L’art de vivre niçois, entre patrimoine et modernité
Nice offre une mosaïque d’ambiances : l’énergie du Vieux-Nice, le marché du Cours Saleya, la Place Masséna, le Port Lympia, les musées et les rendez-vous culturels qui rythment l’année. Classée à l’UNESCO comme « ville de villégiature d’hiver de Riviera », la ville conjugue héritage cosmopolite et dynamisme contemporain, avec des projets structurants à l’échelle de la métropole.
Depuis ce secteur, on profite d’une vie de quartier pratique—commerces à proximité—tout en gardant un accès rapide aux grands axes, aux gares et à l’aéroport international. Une vraie sensation de centralité, idéale pour une vie à l’année comme pour des séjours réguliers sur la Riviera.

En résumé

Appartement au 2e étage
63,50 m² habitables
2 chambres
Exposition sud-est
Balcon-loggia 4,00 m²
Vue mer
À proximité immédiate de la Promenade des Anglais (environ 100 m, selon brochure)
Résidence contemporaine avec accès sécurisé, normes Re2020 et certification Nf Habitat Hqe annoncée
Pompe à chaleur réversible (chauffage/rafraîchissement) et eau chaude thermodynamique

Un appartement lumineux, confortable, tourné vers la mer—et parfaitement ancré dans un Nice vivant, pratique, profondément méditerranéen.