Charmant Appartement Avec Rez-De-Jardin Situé À Soisy-Sur-Seine

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, agence familiale engagée à offrir un service immobilier d'exception. Profitez d'une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers avec succès.

Découvrez ce charmant appartement lumineux de 51,30 m² Loi Carrez (53,30 m² habitables), situé en rez-de-chaussée avec jardin privatif (terrain de 116 m²), au sein d'un élégant hôtel particulier du Xviiiᵉ siècle, intégré dans une petite copropriété parfaitement entretenue.

Ce deux pièces, entièrement rénové avec des matériaux de qualité et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, propose un cadre de vie chaleureux et confortable, avec une véritable ambiance “maison”. Idéalement situé à proximité immédiate du centre du village, des commerces et des bords de Seine, il séduira les amateurs de calme et de charme.

L'appartement, à l'agencement optimisé et à la décoration soignée, se compose de :

- Une entrée accueillante
- Une superbe pièce de vie traversante de 33 m² (Loi Carrez), baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée (possibilité de créer une seconde chambre)
- Des toilettes séparées avec point d'eau
- Un couloir agrémenté d'une bibliothèque sur mesure, alliant esthétisme et fonctionnalité
- Une suite lumineuse de 13 m² avec salle d'eau attenante (3,84 m²)

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un véritable atout rare : un jardin privatif à l'abri des regards, offrant un espace végétalisé propice à la détente, ainsi qu'une zone aménagée permettant de stationner jusqu'à deux véhicules avec accès par portail électrique. Une jouissance d'un jardin commun complète ce bien, dans un environnement paisible et verdoyant.

Les + du bien :

- Appartement traversant, lumineux et en excellent état
- Décoration élégante et ambiance chaleureuse, esprit maison
- Cadre de vie unique dans un hôtel particulier du Xviiiᵉ siècle
- Jardin privatif intime et sans vis-à-vis
- Situation idéale : centre-ville, commerces et transports à proximité immédiate

À noter :

- Taxe foncière 2025 : 1 058 €
- Charges de copropriété : 120 € / trimestre (eau froide, électricité des parties communes, élagage, entretien)
- État général : très bon état
- Nombre de lots dans la copropriété : 10 (dont 5 à usage d'habitation)
- Entrée de l'escalier de l'hôtel particulier refaite et travaux de toiture pris en charge par le vendeur
- Appartement Lot n°12 représentant èmes de la propriété du sol et des parties communes générales
- Terrain Lot n°1 représentant èmes de la propriété du sol et des parties communes générales
- Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 1 340 € et 1 860 € / an

Performances énergétiques :
Consommation conventionnelle : 224 kWhEP/m².an (Classe D)
Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 49 kg CO2/m².an (Classe D)

Prix de Vente : 225 000 €
Honoraires agence à la charge du vendeur

Visite Virtuelle

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Pascale Ferranti
Rsac Paris