Exclusive Villa in Nîmes

Description

À vendre, Villa d'exception à Nîmes, Prestations haut de gamme, Coup de coeur assuré

Découvrez cette magnifique villa contemporaine, construite en 2025, offrant 140 m² habitables sur une superbe parcelle de 1 095 m². Réalisée selon les normes Re 2020, cette propriété allie architecture moderne, matériaux haut de gamme et performances énergétiques exceptionnelles.

Une maison clé en main, pensée dans les moindres détails pour offrir un confort de vie incomparable.

Son véritable atout ? Un esprit campagne à seulement quelques minutes du centre-ville de Nîmes, permettant de profiter d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, pharmacie, gare Sncf, transports et axes routiers.

Des espaces de vie généreux et lumineux

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par les beaux volumes de la pièce de vie. La maison offre une hauteur sous plafond de 2,70 m dans l'espace jour, apportant une sensation d'espace et une luminosité remarquable, tandis que la partie nuit bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,50 m.

Elle se compose de :

Une magnifique cuisine en chêne massif, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une vaste salle à manger, un séjour et un salon, créant un espace de réception convivial et baigné de lumière.
Deux belles chambres, chacune équipée de placards intégrés.
Une superbe suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative.
Une grande salle de bain familiale, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque.
Un Wc indépendant.

Prestations haut de gamme

Construction Re 2020
Climatisation gainable Air Zone avec gestion indépendante des températures dans chaque pièce
Menuiseries aluminium noir sablé avec ouvrants oscillo-battants
Ballon thermodynamique
Adoucisseur d'eau
Portail aluminium motorisé
Système d'alarme avec caméras de surveillance intérieures et extérieures
Prestations et finitions de très haute qualité

Des extérieurs parfaitement aménagés

Les extérieurs sont à la hauteur des prestations intérieures :

Magnifique terrasse couverte et porche représentant une surface totale de 48 m²
Piscine
Local technique piscine
Grand jardin paysagé
Terrain de pétanque
Garage de 30 m²
Parcelle de 1 095 m², offrant intimité et tranquillité.

Autre véritable avantage : le terrain bénéficie d'une emprise au sol de 50 %, laissant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Il sera ainsi possible, selon vos envies et les autorisations d'urbanisme, de construire un pool house, un studio indépendant, un atelier ou tout autre projet venant compléter cette magnifique propriété.

Les + de cette propriété

Construction neuve de 2025
Prestations premium et matériaux de qualité
Esprit campagne à proximité immédiate du centre-ville de Nîmes
Écoles, pharmacie, commerces et gare Sncf accessibles rapidement
Volumes exceptionnels et belle hauteur sous plafond
Cuisine en chêne massif sur mesure
Domotique et confort moderne
Maison très économe grâce à la norme Re 2020
Terrain de 1 095 m² avec fort potentiel d'aménagement complémentaire
Aucun travaux à prévoir
Environnement calme et recherché

Cette villa s'adresse aux acquéreurs en quête d'un bien d'exception, où chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie incomparable.

Une véritable maison coup de coeur, où il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter d'un cadre de vie unique.

Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez-nous dès aujourd'hui.

Afin de préserver la sérénité des vendeurs et de garantir des visites de qualité, une étude de financement ainsi que des garanties financières seront demandées avant toute organisation de visite. Nous vous remercions de votre compréhension. Mickaël Decaillon (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 882242704 - Nîmes.