Un Balcon Plein Sud-Est À Cap-D'ail — L'horizon Méditerranéen Au Réveil

Description

Avantage Tva :
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Conditions générales applicables.

Au 3e étage, cet appartement exposé Sud-Est saisit la Côte d’Azur dans ce qu’elle a de plus simple et désirable : ciel immense, mer d’un bleu profond, et un balcon pensé pour prendre son temps. Sur 40,48 m², l’agencement mène d’une cuisine bien définie à un séjour lumineux puis à une chambre paisible, le tout prolongé par l’extérieur. Avec 11,18 m², le balcon devient une véritable pièce en plus—petit-déjeuner, lecture, apéritif au soleil. À Cap-d’Ail, aux portes de Monaco et du littoral, c’est une adresse idéale pour vivre à l’année ou s’évader en toute légèreté.

Lumière du matin, air marin, et un balcon qui devient votre plus belle pièce
Sur la Riviera, certains lieux imposent immédiatement leur rythme : un réveil doux, un ciel ouvert, et cette sensation que la mer accompagne chaque moment de la journée. Au 3e étage, cet appartement exposé Sud-Est à Cap-d’Ail s’inscrit dans cette idée d’un art de vivre simple, lumineux, et résolument méditerranéen.

Avec 40,48 m² habitables parfaitement distribués et un balcon de 11,18 m² qui prolonge naturellement le quotidien vers l’extérieur, ce deux-pièces offre un équilibre rare entre confort, fonctionnalité et plaisir. À quelques minutes de Monaco et au cœur des Alpes-Maritimes, il se prête aussi bien à un pied-à-terre élégant qu’à une vie à l’année, au calme—avec l’animation à portée de main.

Une circulation intérieure fluide, pensée pour la vraie vie
Dès l’entrée (2,54 m²), l’appartement donne une impression de clarté. L’Organisation est lisible, sans perte d’espace, avec une séparation naturelle entre l’arrivée et les pièces de vie. On s’installe facilement, on circule sans contrainte, et l’ensemble respire.

Une cuisine qui garde sa place
La cuisine (6,03 m²) se distingue par sa présence dédiée dans le plan. C’Est un vrai espace de préparation, pratique au quotidien—idéal pour cuisiner avec plaisir, que ce soit pour un déjeuner rapide entre deux sorties ou pour des dîners qui s’étirent avec le soleil. Sa proximité avec le séjour permet de rester connecté à l’ambiance de l’appartement tout en conservant une zone fonctionnelle bien définie.

Le séjour : lumineux, apaisant, naturellement convivial
Le séjour (14,21 m²) compose le cœur vivant de l’appartement. La lumière y joue un rôle majeur, portée par l’orientation Sud-Est et par le lien direct avec le balcon. Ici, la vie intérieure et extérieure se répond : on ouvre, on prolonge, on respire. Le salon devient un espace à géométrie variable, tantôt cocon pour se poser après la plage, tantôt lieu de partage quand l’air du soir se fait plus doux.

Une chambre pensée pour le repos… et des réveils Riviera
La chambre (11,96 m²) offre une atmosphère calme, propice à la détente. Les proportions permettent un véritable confort, sans sensation d’étroitesse. Le matin, la lumière arrive avec délicatesse, donnant à la pièce une énergie naturelle. On y retrouve ce luxe discret propre à Cap-d’Ail : se sentir chez soi, tout en ayant l’horizon méditerranéen comme décor mental.

Une salle d’eau aux bonnes dimensions
La salle d’eau (5,74 m²) complète l’ensemble avec une fonctionnalité évidente. Après une journée entre ville et bord de mer, c’est un espace où l’on revient au calme, simplement—un confort indispensable pour une adresse de bord de mer, pensée pour être vécue.

Un balcon de 11,18 m² : dehors, vraiment
Ce qui marque, ici, c’est la manière dont l’extérieur transforme l’appartement. Avec ses 11,18 m², le balcon ne se limite pas à un agrément : il devient un espace de vie à part entière. Petit-Déjeuner au soleil du matin, lecture à l’ombre lorsque l’air se réchauffe, apéritif en fin de journée… Le balcon accompagne tous les temps forts d’une journée sur la Côte d’Azur.

L’exposition Sud-Est donne un rythme particulièrement agréable : une luminosité franche dès le matin, une sensation d’ouverture, et une atmosphère aérienne qui invite à ralentir. Dans un secteur où la qualité de vie se mesure souvent à l’intensité de la lumière et à la facilité de vivre dehors, cet espace fait toute la différence.

Une résidence contemporaine à l’écriture soignée
La résidence se présente comme une réalisation contemporaine à taille humaine, composée d’un nombre limité d’appartements. L’Architecture met en avant les terrasses, la transparence et la relation à la mer. Les visuels suggèrent également des espaces communs travaillés—une entrée qui met en scène le grand large, et une ambiance générale à la fois actuelle et élégante.

Le projet est annoncé comme éco-responsable, avec une conception orientée vers une haute performance énergétique—un atout appréciable pour le confort au fil des saisons, entre douceur hivernale et étés lumineux.

Un parking en sous-sol est mentionné pour la résidence, apportant une praticité certaine dans cette partie de la Riviera, où l’on aime pouvoir circuler facilement entre Cap-d’Ail, Monaco et les autres villes du littoral.

Cap-d’Ail : l’esprit Riviera, la proximité de Monaco
Cap-d’Ail possède un charme singulier : celui d’une commune de bord de mer qui a su conserver une atmosphère plus résidentielle, tout en restant connectée aux adresses les plus dynamiques de la Côte d’Azur. On y vient pour la douceur de vivre, pour l’élégance discrète, et pour cette proximité immédiate avec Monaco qui simplifie le quotidien de ceux qui alternent entre France et Principauté.

Ici, les journées se dessinent naturellement : balades sur le littoral, pauses au soleil, sorties en ville lorsque l’envie d’animation se fait sentir. Et quand vous souhaitez changer de décor, les Alpes-Maritimes déroulent leurs contrastes—entre mer et relief, entre villages perchés et grands panoramas, entre marchés provençaux et escales plus urbaines.

Un deux-pièces lumineux, pensé pour vivre dedans-dehors
L’appartement 302 réunit les essentiels d’une adresse réussie à Cap-d’Ail : une orientation Sud-Est, un plan cohérent, une chambre confortable, et un balcon généreux qui devient un prolongement naturel de la pièce de vie. C’Est un format idéal pour un pied-à-terre raffiné, une base proche de Monaco, ou un quotidien méditerranéen tout en fluidité—avec cette sensation rare de respirer, dès que l’on franchit la porte.

Repères (tels que fournis) :
• 3e étage
• 2 pièces / 1 chambre
• Surface habitable : 40,48 m²
• Surface extérieure (balcon) : 11,18 m²
• Surface totale (intérieur + extérieur) : 51,66 m²
• Exposition : Sud-Est