Appartement T5 Duplex Avec Garage

Description

Duplex T5 avec vue dégagée sur le golf de Rodez — Dernier étage

Nous vous proposons, dans un secteur recherché de l'agglomération ruthénoise, ce magnifique appartement en duplex offrant une vue directe et dégagée sur le golf de Rodez. Situé au dernier étage d'un immeuble sécurisé avec visiophone, construit en 1991 dont les parties communes sont particulièrement bien entretenues, ce bien d'exception développe 198.39 m² habitables.

Dès l'entrée, spacieuse et accueillante, le ton est donné. Le séjour, de près de 53 m², se distingue par son bel insert bois et ouvre sur une loggia entièrement close de près de 11 m², idéale pour profiter de la vue sur le Golf en toute saison.
La cuisine, confortable avec ses 25 m², donne accès à une terrasse de plus de 17 m² et bénéficie en complément d'une arrière-cuisine aménagée en buanderie, un vrai plus au quotidien.
Ce premier niveau accueille également une véritable suite parentale, avec une chambre de plus de 15 m² dotée de sa propre salle de bain et qui est également ouverte sur la terrasse

À l'étage, une pièce supplémentaire pourra se transformer selon vos besoins en bureau ou en petit salon. Deux chambres complètent ce niveau, l'une de 15 m² et l'autre de 24 m² habitables, desservies par une salle d'eau, une salle de bain et un WC indépendant.

Ce bien d'exception est vendu avec un garage fermé à porte motorisée ainsi que des places de stationnement extérieur.

Taxe foncière : 2 267 € / an — Charges annuelles de copropriété : 3 280 € / an.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 397 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2430.00 €.

Carte pro. 044 846.