Vue Sur Mer Jusqu'à la Pointe De Talmont

Description

A 100 mètres du Port de Plaisance de Meschers, cette Villa récente année 2020 de standing offre de beaux volumes et bénéficie d'une vue imprenable. Le terrain est clos de murs avec portail automatique.
Le hall d'entrée (avec placard) ouvre sur 41m² de séjour-salon, dans la continuité la pièce s'agrandie avec 11m² de cuisine aménagée et équipée (accès buanderie-chaufferie). Un auvent de 32 m² exposé Sud-Est augmente considérablement la surface réception de cette villa l'été. Le jardin et la vue imprenable sur la pointe de Talmont illumineront vos soirées.
Espace nuit au rez-de-chaussée : une chambre (placard) de 11.62m² , une salle d'eau, wc avec lave-mains, puis une seconde chambre avec d'eau-wc et placard totalisant 20 m², chacune d'elles bénéficie d'une jolie vue sur l'estuaire.
L'étage : une vue splendide et dominante à souhait pour cette troisième chambre de 14.84 m² agrandie par une terrasse couverte exposé Sud-Est, salle d'eau 2 vasques et wc privés.
La construction bénéficie d'une garantie Dommage-ouvrage jusqu'en février 2030.
Stationnement facile pour 2 à 3 voitures. Vous avez la possibilité de faire une proposition d'achat sur un garage mitoyen au mur de cloture (pour information ce garage est proposé à 84 000 euros HAI).
Vous pourrez ainsi faire de longues balade à vélo, profiter des nombreuses plages de Meschers, rejoindre St Georges de Didonne en 10 minutes et Royan en 15 minutes en voiture.



Honoraires inclus de 4.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 . Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 325.81 . Date de réalisation du Dpe : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Lloyd & Davis : Francis GUILLEMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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