Exclusivité - Elegante Maison Bourgeoise Vues Sur Le Parc Bord

Description

Exclusivité - Elegante Maison Bourgeoise Vues Sur Le Parc Bordelais Terrasses Et JARDIN

En première ligne face au Parc Bordelais, cette élégante maison bourgeoise en pierre de taille d'environ 194 m² habitables séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et le charme intact de ses prestations anciennes. Une propriété rare offrant un potentiel exceptionnel de rénovation dans l'une des rues les plus prisées de Caudéran.

Derrière sa remarquable façade en pierre, cette demeure de caractère a conservé tous les codes de l'architecture bourgeoise bordelaise : belles hauteurs sous plafond, moulures et rosaces d'époque, parquets anciens en différentes poses, cheminées en marbre, carreaux de ciment, ferronneries raffinées... Un patrimoine authentique à révéler.

L'entrée s'ouvre sur un vaste hall distribuant un élégant salon de réception et une salle à manger aux beaux volumes. Un premier palier mène aux espaces extérieurs, tandis qu'un second dessert la cuisine avec son cellier, une buanderie ainsi qu'un Wc indépendant.

Au premier étage, la suite principale bénéficie d'un espace dressing, d'une salle de bains et d'un balcon offrant une vue privilégiée sur le Parc Bordelais. Deux autres chambres complètent ce niveau l'une dispose de sa salle d'eau privative, l'autre d'un Wc. Toutes deux s'ouvrent sur de belles terrasses exposées Sud-Est.

Le dernier étage se présente comme un vaste plateau actuellement aménagé en trois chambres et une salle de bains. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de ses futurs occupants.

À l'extérieur, une agréable cour intime, accessible par les pièces de vie et à l'abri des regards, pouvant facilement être végétalisée pour retrouver l'esprit d'un véritable jardin de ville, est prolongée par deux terrasses en étage, dont l'une est abritée sous une élégante verrière. Leur exposition Sud-Est assure une luminosité optimale tout au long de la journée.

Le sous-sol développe près de 50 m² de surfaces annexes, non comptabilisées dans la surface habitable, comprenant une cave à vin, une chaufferie ainsi qu'un vaste espace de stockage ou d'atelier.

Les propriétaires actuels viennent de réaliser les travaux suivants : rénovation des façades avant et arrière, rénovation à neuf ou pose de volets bois, rénovation porte d'entrée, rénovation terrasses étage et regard de la cour, couverture (travaux de rénovation ponctuelle de zinguerie et chéneaux, étanchéité verrière), isolation des combles, notamment.

Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir (cuisine, salles d'eau et rafraîchissement général), offrant l'opportunité de créer une demeure familiale d'exception à votre image tout en sublimant son cachet d'origine.

Le stationnement est aisé dans la rue.

On aime :

- L'adresse très recherchée à proximité des établissements scolaires de renom, la proximité et les vues sur le Parc, le potentiel exceptionnel ! Une visite s'impose.

Certaines photos sont décorées par l'IA mais la photo d'origine la précède.

Contact : Mme Maeva Nebout pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs.



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