Bordeaux Saint-Genès (33000) - T3 Traversant De 73 m² Au Dernier Étage, Lumineux Et Sans Vis-À-Vis, Tram B À 200 m

Description

Abriculteurs vous propose ce T3 traversant de 73 m² Carrez, au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de 6 lots seulement.

Calme, lumière et vue dégagée sur les toits bordelais, sans le moindre vis-à-vis : cet appartement réunit des atouts devenus rares en ville.

Découvrez-le dès maintenant en visite 3D :

Dès l'entrée, la lumière est au rendez-vous. Exposée Sud-Est, la grande pièce de vie profite du soleil du matin jusqu'en fin de journée grâce à ses larges ouvertures. Une cheminée décorative lui donne le cachet de l'ancien.
Ouverte sur le séjour, la cuisine entièrement équipée dispose d'un grand plan de travail : idéal pour cuisiner tout en profitant de ses invités.

Côté nuit

Une suite parentale avec sa salle d'eau privative
Une deuxième chambre indépendante, parfaite pour un enfant, un bureau ou des amis de passage
Une salle de bain séparée, un WC indépendant et un coin buanderie

Les deux chambres sont équipées de double vitrage pour des nuits au calme.

Prêt à vivre
L'appartement est en excellent état, sans travaux à prévoir. Chauffage individuel au gaz, copropriété saine et sans procédure en cours.

Une rue calme, tout à pied
L'adresse se situe dans une rue calme entièrement rénovée :

Tram B (Bergonié) à 2 minutes à pied, pour rejoindre le centre-ville et la gare Saint-Jean en quelques arrêts
Boulangerie, pharmacie, supermarchés, écoles et collèges à deux pas
CHU Pellegrin et équipements sportifs à proximité

Jeune couple, famille, professionnel de santé ou investisseur : ce bien répond à toutes les attentes.

L'essentiel

T3 traversant de 73 m² Carrez
2ᵉ et dernier étage, sans vis-à-vis
Séjour exposé Sud-Est
Suite parentale et deuxième salle de bain
Excellent état, aucun travaux
Petite copropriété de 6 lots
Tram B à 200 m

Au dernier étage et sans vis-à-vis, ce type de bien se fait rare dans le secteur. Faites la visite virtuelle puis contactez-nous pour organiser une visite sur place.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 131 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 26 (C)
Coût de l'énergie min / max : €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 320 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hadrien Deramecourt, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) – SIREN : – Carte professionnelle CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France – Représentant légal : M. Adrien Piot – Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Hadrien DERAMECOURT
EI • RSAC BORDEAUX