Élégance, Confort Et Authenticité Au Coeur De la Campagne Ger

Description

Située entre Condom et Lectoure, cette propriété rare bénéficie d'une vue imprenable sur les valons de la campagne gersoise. Alliant le charme de la pierre à des prestations haut de gamme et des volumes spectaculaires, elle a été entièrement rénovée avec un soin remarquable, offrant confort, authenticité et élégance.
La maison de caractère, qui s'étend sur 429 m² habitables, séduit par ses sols en travertin et ses pierres de Gascogne apparentes, qui apportent une chaleur et une authenticité incomparables. L'immense pièce de vie de 155 m², baignée de lumière, constitue un cadre idéal pour la réception ou la vie familiale. La cuisine, véritable pièce maîtresse, est équipée d'un piano de cuisson Lacanche et d'une hotte professionnelle, répondant aux exigences des amateurs de gastronomie et des grandes tablées. Quatre grandes suites, dont deux situées au rez-de-chaussée, offrent intimité et confort, tandis qu'un bureau, un cellier et une buanderie complètent l'ensemble. Une cave moderne, entièrement vitrée et intégrée au sol du salon, apporte une touche contemporaine et raffinée à la maison.
Le confort de vie est renforcé par un chauffage au sol alimenté par une chaudière polycombustible très performante, un poêle Kanuk et une climatisation réversible à l'étage. Les menuiseries en aluminium double vitrage, l'excellente isolation thermique classée B, la toiture en parfait état, la domotique et la micro-station conforme garantissent une qualité technique optimale.
Un appartement indépendant de 93 m², entièrement rénové à neuf, complète harmonieusement la maison principale. Véritable havre de paix, il est idéal pour accueillir ses invités ou pour développer un projet touristique, tout en préservant son autonomie.
La propriété dispose également d'une imposante dépendance de 800 m², aux volumes impressionnants et à la hauteur sous plafond remarquable. Elle est équipée d'un four professionnel à pain ou à pizza et d'espaces sanitaires et peut être entièrement réaménagée selon les besoins. Aujourd'hui divisée par des panneaux sandwich, elle offre un potentiel exceptionnel pour tout projet événementiel (réceptions, mariages, séminaires, activités culinaires).
Implantée sur un terrain de 2,5 hectares, la propriété bénéficie d'extérieurs soignés avec une piscine au sel de 50 m² carrelée Bali, une cuisine d'été avec volets électriques, une fontaine, un puits et un arrosage automatique.
Rare sur le marché, ce domaine offre un cadre de vie unique et un potentiel remarquable, que ce soit pour un projet familial, touristique ou événementiel, au coeur de la Gascogne.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3510.00 et 4810.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .