Propriété De Caractère 270 m² Avec Piscine À Saint Laurent De Cognac

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception.

À seulement 10 minutes de Cognac, découvrez cette superbe propriété de caractère nichée au cœur d'un environnement naturel privilégié.

Édifiée en pierres de taille et moellons avec toiture en ardoises, cette demeure d'environ 270 m² prend place sur plus de 3 hectares de terrain, entre prairies, étang, verger, bois et espaces dédiés aux chevaux.

Derrière son portail motorisé et sa majestueuse allée bordée de tilleuls, la maison dévoile de très beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un cellier pouvant être transformé en chambre avec salle d'eau, ainsi que d'une chambre disposant déjà de sa salle d'eau privative. Les pièces de vie offrent de magnifiques espaces avec un vaste salon d'entrée, une salle à manger lumineuse et un grand salon de réception de plus de 40 m² agrémenté d'une cheminée. Un vestiaire et des Wc complètent ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez deux très grandes chambres de plus de 24 m² chacune, avec leurs espaces dressing. Une salle d'eau, une salle de bains, des Wc indépendants ainsi qu'une mezzanine de plus de 20 m² viennent compléter cet espace, idéal pour créer un bureau, une bibliothèque ou un coin détente.

Le second étage accueille une chambre supplémentaire ainsi qu'un grenier isolé pouvant facilement être aménagé en chambre additionnelle, salle de jeux ou espace de travail.

La propriété comporte également une piscine au sel chauffée de 5 x 11 mètres ainsi qu'une charmante gloriette en pierre permettant le rangement du mobilier et du matériel de piscine.

Les amoureux de chevaux seront séduits par les nombreux équipements existants. La propriété dispose de pâtures, d'un paddock, d'un étang ainsi que d'un garage de 75 m² comprenant actuellement deux boxes équipés d'abreuvoirs automatiques. Les chemins accessibles directement depuis la propriété permettent de magnifiques promenades à cheval à travers les vignobles, les bois et les bords de Charente.

Véritable havre de paix où la nature est omniprésente, cette propriété conviendra aussi bien pour une résidence principale familiale, une maison de campagne de prestige ou un projet équestre privé.

Les + du bien :
- Accès rapide à Cognac, aux commerces et à la gare.
- Piscine intimiste
- Maison très bien entretenue

À noter :
- Taxe foncière : 2 804 €/an
- État du bien : très bon état
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 150 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 11 (C)

Prix de vente : 599 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délégation

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Bigouret, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Créteil sous le n° sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Estelle Bigouret
Ei • R.S.A.C Creteil